房产证可以异地贷款吗? 可以直接拿着房产证去异地银行申请贷款？

• 137****2809 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-03-30 10:41:51
• 131****7673 通常不可以，通常房产证只可以在访问所在地抵押贷款。银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。房产证贷款流程：
  　　一、贷款人所具备的条件
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　二、所抵押房产的条件
  　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  　　三、房产证抵押贷款流程
  　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单 2019-03-30 10:41:47
• 156****0779 （招商银行）一般需在本城市的招行网点办理。 2019-03-30 10:41:36
• 138****9433 申请条件：
  申请人按时、足额缴存的住房的公积金满半年以上的；申请人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；申请的人所购房的是自住的住房；夫妻的双方及其共同的借款人只能同时享受的一次本项贷款的。
  第1次的申请的贷款**款不低于３０％的，贷款的金额不超过本地房产的评估价格的６０％了，且不超过所购的房屋价格的７０％了；第2次的申请的贷款**款不低于５０％的，贷款金额不超过本地房产评估价格的６０％，且不超过所购房屋价格的５０％；两次以上不予贷款。
  所需要件
  贷款申请审批表；借款人身份证、户口簿、结婚证或未婚证明；如已婚，还需提供配偶身份证、户口簿、结婚证；如有共同借款人，需提供其身份证、关系证明（户口簿）、婚姻状况证明；借款人、共同借款人及配偶信用报告；
  已备案的异地商品房购房合同、**款发票，本地本人名下可抵押房产证、评估报告，异地开发企业账户（银行名称及账号）。
  备注：上述资料需提供原件及复印件４份（信用报告无需复印，提供原件）
  审批程序：
  １、申请人领取填写公积金贷款审批表（此表可在公积金大厅领取，也可直接在淮北市住房公积金网站下载）；
  ２、准备相关材料交至公积金管理核心贷款窗口由核心审批；
  ３、领取通知书至房管局产权交易处办理抵押、担保手续；
  ４、与贷款承办银行签订借款合同，由银行将贷款资金汇入异地开发企业账户；
  ５、办理完毕，由银行通知开始还款。
  
  附:
  
  一、公积金提取条件
  
  1、购买、建造、翻建、大修具有房屋所有权的自住性住房的；
  
  2、离休、退休的；
  
  3、已经完全丧失了劳动能力或者重度残疾，并已经与单位解除了或者终止了劳动关系的；
  
  4、出国定居或者赴港、澳、台地区来定居的；
  
  5、偿还购买自住性住房的贷款本息的；
  
  6、租住的住房月房租已经超出家庭每月工资收入的15%；
  
  7、进城来务工人员已经与单位解除（终止）劳动关系的；
  
  8、职工死亡或被宣告死亡的；
  
  9、正在享受城镇居民较低生活保障或特困救助待遇的；
  
  10、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的；
  
  11、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的；
  
  12、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。 2019-03-30 10:41:32
• 148****4217 一、土地经营承包权抵押的风险特征及防范
  
  
  
  1、案例
  
  某公司与当地镇政府签订了20年的土地承包协议，承包费用一年一付。随后，该公司在银行办理了土地经营承包权抵押贷款。因该公司倒闭无法正常支付土地承包费用，当地镇政府依照合同的违约责任约定起诉至法院要求收回土地承包经营权。债权银行作为该土地承包经营权的抵押权人无法对抗土地使用权人的请求。该笔贷款在贷前调查中对承包协议的审查不严，判断有误，导致该土地承包经营权抵押流于形式，实质上等同于信用贷款。
  
  
  
  2、风险分析
  
  土地承包经营权抵押贷款的风险主要存在于两方面：
  
  一是缺乏法律保障。土地承包经营权抵押贷款本身与现行法律存在冲突，担保法规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，物权法规定：除招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。虽然2016年3月15日，中国人民银行颁布了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》，但也是局限于鼓励试点和试办此类抵押贷款，对于产生的风险并没有规定给予风险补偿。目前，对于土地承包经营权抵押尚缺乏较高层级的法律支撑，一旦贷款出现风险，诉讼时极有可能陷入缺乏政策及法律层面支持的困境。
  
  二是土地流转方面，市场和价值评估尚未完善。全国绝大部分县市都未建立成熟的农村产权流转交易平台。一旦经营户出现贷款违约，抵押的土地经营权难以变现，这是开展土地承包经营权抵押贷款业务的**大难题。
  
  参考**新颁布的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》再结合实践操作，发放土地承包经营权抵押贷款应当符合以下5个条件：（1）用于抵押的承包土地没有权属争议。（2）通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户，依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证。（3）通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体，必须与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式全部付清了土地租金。（4）承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转，并已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。（5）借款人获得的承包土地经营权抵押贷款，应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
  
  
  
  二、建设工程款等优先债权对抗抵押权
  
  
  1、案例
  
  客户陈某在银行的按揭贷款逾期后，通过司法处置，抵押物已成功拍卖，按照拍卖成交价计算，该笔贷款能够本息全额收回，但在分配拍卖款项时有第三人主张该房产尚有建设工程款未结清要求优先受偿。由于贷前调查中并未发现建设工程款未结清的情况，导致该笔贷款抵押率过高，**终在扣除建设工程款之后，银行债权无法全额清偿。
  
  
  
  2、风险分析
  
  司法处置在建工程实践中，时常会遇到施工方要求未结清的建设工程款优先受偿的情况。根据合同法第286条和法释（2002）16号《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起6个月内，建设工程价款受偿权优于抵押权和其他债权。
  
  鉴于此，在抵押贷款前期调查中一定要关注是否存在其他债权受偿优先于抵押债权的情况。（1）对于抵押物可能存在工程款未结清情况的，必须与抵押物施工方取得联系，对该笔工程款结算情况进行调查，尽可能让施工方提供施工合同和工程款结算情况证明，根据实际情况来确定抵押率，降低风险。（2）关注个人和法人企业是否存在欠税问题，根据《税收征收管理法》第45条规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行”。该规定表明，纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定抵押担保之前的，税收则优先于该抵押担保物权。所以，在贷款调查阶段，设立抵押之前，应要求借款方提供完税证明。
  
  
  三、采矿权易灭失、价值缩水
  
  
  
  1、案例
  
  某公司在银行办理的采矿权抵押贷款逾期无法归还，在处置采矿权的过程中发现该采矿许可证到期日与贷款到期日是同一天，由于该企业已停产，无法申请延续，导致该矿产抵押权形同虚设。从该案例中发现，贷前调查人员专业知识和经验不足，并未了解和掌握采矿权抵押的风险要点，给债权银行造成了损失。 2019-03-30 10:41:28