《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》明确规定了天津物业费收取标准的规定,网友可以对照了解一下! 第一条为了规范我市普通住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市物业管理条例》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。 第二条 本市行政区域内除别墅、酒店型公寓等高档住宅以及廉租住房、整修后实施物业管理的旧楼区以外的住宅小区,且采取包干制形式确定物业管理服务标准和收费标准的适用本办法。 第三条 物业管理实行有偿服务。物业管理服务收费应当按照与物业管理服务内容、服务标准、服务质量相适应的原则确定。 第四条 物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费等。 第五条 物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托,依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。 物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。 物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。 机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。 第六条 代办服务费是指供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业经营服务单位,将服务和收费事项委托给物业服务企业,并支付给物业服务企业的服务费用。代办服务费由委托双方协商确定,并在代办协议中明确,不得向业主收取。 第七条 特约服务费是指业主、使用人委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务所支付的费用。特约服务费由委托双方协商确定。 第八条 普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价,按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理,各等级收费标准为中准价格。 开发建设单位、业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动,上下浮动幅度不得超过20%。 第九条 普通住宅小区机电设施设备日常运行养护费,由开发建设单位、业主大会与物业服务企业根据本小区具体情况另行协商确定。 第十条 普通住宅小区物业管理基本服务费政府指导价格标准,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门适时调整,并向社会公布。 第十一条 实行前期物业管理的普通住宅小区物业管理基本服务费,由开发建设单位与选聘的物业服务企业从四个等级中选择相应级别的服务标准和收费标准,并在双方签订的《住宅前期物业服务合同》中予以明确。 第十二条 开发建设单位在售房时应当向购房人明示《住宅前期物业服务合同》和《临时管理规约》。购房人在购买新建房屋时,应当首先对《住宅前期物业服务合同》和《临时管理规约》的内容予以书面确认,并受其约束。 第十三条 成立业主大会的普通住宅小区,业主大会与物业服务企业应当根据本办法规定的物业管理基本服务费政府指导价格标准,结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状,协商确定小区物业管理服务标准和收费标准。协商时,可以分单项跨等级选择组合服务标准和收费标准,也可以直接选择某一等级的服务标准和收费标准。 第十四条 物业服务标准超出或低于《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》规定范围的,物业管理基本服务费由开发建设单位、业主大会与物业服务企业参照物业管理基本服务费政府指导价格标准另行协商确定,并在物业服务合同中予以明确。 第十五条 物业服务企业与开发建设单位、业主大会签订物业服务合同后15日内,由物业服务企业以书面形式将本住宅小区物业管理服务标准和收费标准等情况送项目所在区县价格主管部门。 第十六条 物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月交纳。物业服务企业与业主有预收约定的,从其约定。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 第十七条 在前期物业管理期间,物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费,由业主承担;但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的,由开发建设单位承担。 第十八条 物业服务企业应当按照明码标价的规定,在经营场所或办公地点醒目位置公开标示服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等相关情况。 第十九条 物业服务企业已接受委托实施物业管理服务并收取相应服务费用的,其他部门和单位不得向业主重复收取性质或内容相同的费用。 第二十条 价格主管部门会同物业管理行政主管部门,应当加强对物业服务企业执行物业管理服务标准和物业管理基本服务费政府指导价格标准情况的监督和指导。 第二十一条 物业服务企业违反国家和本市物业管理法规及相关规定的,由物业管理行政主管部门或相关行政主管部门根据国家与本市的有关规定予以处理。 物业服务企业违反规定自行提高收费标准的;向业主收取代办服务费的;不按规定实行明码标价的价格违法行为,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。 第二十二条 本办法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物价局、天津市房管局印发的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》(津价房地〔2003〕394号)同时废止。
楼层费怎么算? 楼层层次调节费是如何收取的?标准是什么?
156****9775 | 2019-03-28 16:48:30-
151****2104 1、得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的**大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M。
2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数,**简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M
那么24层的楼房:
第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=
第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=
7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价
在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。 2019-03-28 16:48:45 -
158****3506 您指的是楼层差价吧?!
1、多层楼房中,一般三楼价格**高,二楼、四楼次之,底层和顶层再次之。价格的高低反映了楼层的整体舒适度和受欢迎程度,**舒适、**受欢迎的楼层自然价格**高,反之亦然。
一般来说,销售均价6000元/㎡的多层楼房的楼层价差基本在200-500之间。销售均价低的,价差也随之降低;销售均价高的,价差也随之增大。
2、小高层、高层楼房中,一般底层价格**低,每往上一层价格会涨50-100元,有的楼盘**顶层也会适当便宜。但总体来说是,楼层越高越贵。因为楼层越高,视野采光也会更好。 2019-03-28 16:48:40 -
142****7348 新消息!
近日,
记者从区征安办获悉,
我区正式发布
《平潭综合实验区土地房屋提前征收暂行规定》
(以下简称“规定”),
旨在强化精准征迁,
节约征迁成本,
规范全区土地、
房屋提前征收行为,
促进项目建设顺利开展。
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《规定》中提到,提前征收的类型包括涉及项目建设,但位于征收红线外的土地、房屋、不涉及项目建设但需申请提前征收的土地、房屋(含不宜进行改造的危房),以及整村拆迁后遗留的无法进行生产生活的土地以及其他特殊情形。
为确保安置需要,根据《规定》,把提前征收房屋安置地点设置在各安置小区。值得注意的是,土地房屋提前征收以现房安置为主,不得跨区安置。其中:
属于中楼乡、流水镇、东庠乡、白青乡的对象安置在流水安置小区;
属于岚城乡、苏澳镇、平原镇、芦洋乡、大练乡的对象安置在流水安置小区,或金井安置小区和吉钓安置小区;
属于潭城镇、澳前镇、屿头乡的对象安置在澳前安置小区或金井安置小区;
属于敖东镇、北厝镇、南海乡的对象安置在金共安置小区或吉钓安置小区;
属于老城区18平方公里以内范围的,则需经严格把关后由区管委会另行研究。
此外,根据提前征收补偿标准,将参照《平潭综合实验区土地房屋征收补偿安置指导意见(暂行) 2016版》执行。区管委会批准后由乡镇负责签约拆除工作,原则上需在区管委会批准后30天之内完成拆除,超过30天未签约腾空的,不予提前征收。
附件:
平潭综合实验区土地房屋征收补偿安置
指导意见(暂行)2016版
为规范土地房屋征收补偿安置行为,维护被征收人合法权益,保障项目建设顺利推进,根据有关法律、法规及政策的规定,结合本区实际情况,制定本指导意见。各项目土地房屋征收实施单位应结合项目具体情况,参照本指导意见制定实施方案,经平潭县环境与国土资源局审核后报平潭县人民政府批准实施。
第一部分 总 则
一、基本原则
坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则。征收实施单位通过电视、报纸、公示栏、宣传材料等形式,将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、征收补偿、选房顺序、安置情况等事项予以公示,接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。
二、征收范围
以各项目公布的征收红线图为准。
三、动迁期限
以各项目征收公(通)告规定的动迁期限为准。各项目的征迁期限由相关单位根据实际情况划定,报平潭县环境与国土资源局审定后公布实施。征收期限原则上按提前批、第一协商期、第二协商期划定,并规定具体时段,第一协商期控制在30-45天,第二协商期控制在30天。对公(通)告前完成签约腾空的为提前批,享受第一协商期同等优惠。
四、安置地点
以相关项目公布的具体地点为准。
五、工作流程
基本工作流程包括征收告知、宣传动员、实地丈量、书证送达、面积核对、签订协议、补偿结算、腾空验收、领取选房顺序号、建筑拆除、工程建设、组织选房、回迁安置等。
六、土地性质、房屋用途认定
以被征收人提供的土地房屋权属证明材料以及规划、建设、国土等职能部门签发的合法有效文件所记载的性质和用途为依据。对无手续的,其土地性质和房屋用途由征收实施单位根据历史沿革、建筑特征、实际用途,结合被征收人具结情况等综合要素进行认定。
七、面积计算
被征收土地、房屋面积按现状实地测量,经认定后按其性质、用途分别计算。选房时安置房面积按图纸计算,办证后按产权登记面积结算。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位依据国家、福建省现行房地产测绘技术规范计算。
八、补偿安置
(一)补偿方式
分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种补偿方式。
货币补偿:经认定的土地补偿价+经认定的房屋重置价+房屋二次装修+放弃补助(含照顾购买)以及按时签约奖励、搬迁费等。
(二)补偿计算
补偿实行土地、房屋分别计算,合并结算。
(三)补偿标准
土地补偿:经批准的建设用地和房屋占地按所在区域土地补偿价格(详见附表一)结合用地性质、用途及手续认定结果计算。其它用地按实测地类的补偿标准计算。
房屋补偿:由房屋重置价和二次装修结合成新率计算。
(四)安置方式
住宅选择产权调换的,原则上按照“等面积调换、土地、房屋补偿价与安置房价格差价互补、严控扩购、就近安置或集中安置相结合”的原则,采取“先签约、先腾空、先抽取选房顺序号”的办法安置。
(五)安置房价格
由基准楼面地价、建安成本价、配套费用、相应税费等组成,安置房价格按3000元/㎡优惠价计价。选择产权调换部分的按本实施方案第十四条第四款安置房优惠补差价条款计算(若安置房价格调整,须经管委会研究决定)。 2019-03-28 16:48:36
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一般来说头几年同一楼盘相同户型的房产定价都是一样的,不会根据楼层差不同价格不同,但是今年很多开发商都愿意一房一价,楼层差也不同。但是你这个情况可能是单位分得房子价格可能低于市场价。本身就属于福利性质的待遇,可能会按照在单位工作的年限、对单位的贡献等等情况优先选择。也属于合理的方式。因为单位不是以出售房产谋取利润。
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电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30%
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不同的物业管理公司的物业费收取标准是不同的,同一家物业公司为业主或用户提供不同的服务项目,物业费收取标准也不同。目前物业费收取标准没有统一的硬性规定,一般是由国家规定**高限价,开发商自定具体价格。物业费收取标准为:一级收费2.4元/平方米,二级收费1.8元/平方米,三级收费1.4元/平方米,四级收费1.1元/平方米。 物业费收取标准的确定要遵从一些原则:1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。 3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。5、公平原则。二、购房者为避免物业管理纠纷,可采取如下措施:1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署; 2、入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决; 3、房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复; 4、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。 而住宅物业服务收费标准包含以下部分:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用,电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。
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您指的是楼层差价吧?!1、多层楼房中,一般三楼价格**高,二楼、四楼次之,底层和顶层再次之。价格的高低反映了楼层的整体舒适度和受欢迎程度,**舒适、**受欢迎的楼层自然价格**高,反之亦然。一般来说,销售均价6000元/㎡的多层楼房的楼层价差基本在200-500之间。销售均价低的,价差也随之降低;销售均价高的,价差也随之增大。2、小高层、高层楼房中,一般底层价格**低,每往上一层价格会涨50-100元,有的楼盘**顶层也会适当便宜。但总体来说是,楼层越高越贵。因为楼层越高,视野采光也会更好。
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