1、得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的**大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M。2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数,**简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M那么24层的楼房:第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。
全部3个回答 >楼层费是怎么收取的
154****7534 | 2018-07-19 07:38:07
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136****8496 电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30% 2018-07-19 07:38:27
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156****2797 城市拆迁 安置房层次费是1楼不增不减 2楼+2% 3楼+6% 4楼+8% 5楼+4% 6楼—20% 2018-07-19 07:38:23
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146****3458 电梯涉及的费用很多,不知道你具体指的是哪一项费用,我列举下面几个常见的费用供你参考,如果没有回答到你想提问的,可以追问,我知道的话会尽量回答。
1、电梯的公摊电费,这项费用是根据楼层进行阶梯收费的。也就是住的楼层越高,应承担的电费越高,住的楼层越低,应承担的电费越低。
2、电梯的维修费和配件费,不按楼层分,业主均摊。
3、电梯的维护保养费用,不按楼层分,业主均摊。
4、电梯定期检验费用(年检费),检验机构根据相关文件收取费用,楼层越高,年检费越高,但是这个费用也是业主均摊。 2018-07-19 07:38:19
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你家买的是从开发商手里买的还是通过中介买的二手房??要是二手房要交契税的,要是一手放的话什么国家大税也没有啊>楼层高低的钱在房价里面已经有了啊.一般多层三或四层**好,小高层高一点好,但是这些房子的价格在开始谈的时候已经在价格里面了,现在我推测应该不要交了
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高层住宅每层的物业费是一样的.都是按住宅面积算的,和哪一层是没有关系的,物业费用主要包括,电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费
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公房的房证不是产权证,而是使用证明,房证的持有者对该房屋没有所有权,只有使用权;你父母都已过世,公产房不叫过户,应当叫更名。 现在公房更名也是需要一定手续费的,到底是多少,各地规定不尽相同,你应当去当地房产管理部门询问。评估费50元; 过户费评估价2%; 每平米*1.3*6。公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
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问 楼层费是怎么算的答
这个不同的小区不一样,一般每层20-30
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