1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。
全部3个回答 >楼层费是怎么收取的
154****7534 | 2018-07-19 07:38:07
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****8496 电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％ 2018-07-19 07:38:27
-
156****2797 城市拆迁 安置房层次费是1楼不增不减 2楼+2% 3楼+6% 4楼+8% 5楼+4% 6楼—20% 2018-07-19 07:38:23
-
146****3458 电梯涉及的费用很多，不知道你具体指的是哪一项费用，我列举下面几个常见的费用供你参考，如果没有回答到你想提问的，可以追问，我知道的话会尽量回答。
1、电梯的公摊电费，这项费用是根据楼层进行阶梯收费的。也就是住的楼层越高，应承担的电费越高，住的楼层越低，应承担的电费越低。
2、电梯的维修费和配件费，不按楼层分，业主均摊。
3、电梯的维护保养费用，不按楼层分，业主均摊。
4、电梯定期检验费用（年检费），检验机构根据相关文件收取费用，楼层越高，年检费越高，但是这个费用也是业主均摊。 2018-07-19 07:38:19
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你家买的是从开发商手里买的还是通过中介买的二手房??要是二手房要交契税的,要是一手放的话什么国家大税也没有啊>楼层高低的钱在房价里面已经有了啊.一般多层三或四层**好,小高层高一点好,但是这些房子的价格在开始谈的时候已经在价格里面了,现在我推测应该不要交了
全部8个回答 > -
答
高层住宅每层的物业费是一样的.都是按住宅面积算的，和哪一层是没有关系的，物业费用主要包括，电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费
全部3个回答 > -
答
公房的房证不是产权证，而是使用证明，房证的持有者对该房屋没有所有权，只有使用权；你父母都已过世，公产房不叫过户，应当叫更名。 现在公房更名也是需要一定手续费的，到底是多少，各地规定不尽相同，你应当去当地房产管理部门询问。评估费50元； 过户费评估价2%； 每平米*1.3*6。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
全部3个回答 > -
问 楼层费是怎么算的答
这个不同的小区不一样，一般每层20-30
全部3个回答 >
买房交流
3197
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（464）
