若在招行申请个人住房贷款,常用的还款方式包括:“等额本金”、“等额(本息)还款”等方式。在利率不变的情况下,“等额还款”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;“等额本金”的每月还款总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认。
全部5个回答 >买房**比例几成**划算?房贷哪种还款方式**划算?
145****1607 | 2019-03-27 08:18:17-
157****8067 1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
两种方式,各有优势。
同样20万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“本金”还款是**佳选择呢?
银行分析人士说,“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。 2019-03-27 08:19:12 -
147****0817 房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人
二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。 2019-03-27 08:18:53 -
148****0642 您好,正常来说贷款的还款方式为等额本息和等额本金两种,等额本息是每月还款额度相同,而等额本金的还款额会随着时间的推移而逐步减少,按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下,等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些,但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大,还请根据自身情况选择. 2019-03-27 08:18:47
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在国家基准利率不变的情况下:等额本金:月供总额逐月递减,本金不变,刚开始还款利息较多,还款压力较大,但较节省利息;等额本息:月供总额不变,方便记忆,本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;温馨提示具体哪种还款方式更适合,建议结合自身情况来选择。
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提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种:等额本息和等额本金。1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2.等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以,可以在经济能力允许情况下,提前还款建议选等额本金。
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具体而言,划算的还款方式取决于您的个人财务状况以及您对房贷的理解。对于房贷,有两种基本的还款方式:等额本息和等额本金。前者要求每月支付固定金额,其中本金和利息比例固定;后者要求最初每月付款较高,但随着时间的推移,每月支付的利息越来越少,本金占比越来越大。如果您的收入较高,有能力偿还较大的每月支出,或者您有长期投资计划,则等额本息的还款方式更合适。因为本金在每月的付款中占比较小,所以您可以以较低的付款比例在短期内获得房产。如果您的收入较少,但可以接受前期较高的月供,又或者您希望在较短时间内偿还贷款,则等额本金的还款方式更合适。因为您可以每月付款较高,每月的本金支付比例也较高,从而在较短的时期内偿还房贷。
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您好,正常来说贷款的还款方式为等额本息和等额本金两种,等额本息是每月还款额度相同,而等额本金的还款额会随着时间的推移而逐步减少,按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下,等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些,但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大,还请根据自身情况选择。
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