买房哪种还款方式划算

房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

全部3个回答 >

按揭贷款的还款方式要根据贷款人的自身情况来确定，通常有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法：按揭贷款的每月还款额是恒定的，每月还款额中的本金和利息比例不断变化，利息越来越少，本金越来越多，这种还款方式的优点是每月的经济负担固定，负担较小。等额本金还款法：按揭贷款的每月还款额也是恒定的，但每月还款额中的本金比例固定，利息比例不断减少，这种还款方式的优点是每月还款额较低，但每月的利息费用较高。根据贷款人的自身情况，可以选择适合自己的还款方式，一般来说，等额本息还款法划算一些，有助于贷款人稳定财务状况。

全部3个回答 >

购买者想买房的话采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法省钱，利息会比较少。等额本金法就是固定每个月本金，基础上添加每个月应还的利息，就是月供，前期高，后期每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用本金还款，初期还的月供里是利息，后期还的月供里全是本金，月供数额是固定的。经过计算，等额本金还款法更省利息。贷过款的都知道，还贷一般有两种情况的。等额本金，也就是等额本金的部分外，还要还剩下所有等额利息。但是随着还的时间往后，利息则是越来越少的。如果购买者已经还了三分之一的年限贷款了，需要还的利息不多了，剩下还的都是本金，再一次性提前还款已经没有意义。如果觉得这点利息没什么，提前还也是可以。

房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

全部3个回答 >

随着银行优惠贷款利率的取消，二套房贷款利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民选择房贷提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？银行理财师称，如果单纯从节省贷款利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越剩如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得剩”另外，银行理财师认为，房贷提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。