一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同
全部4个回答 >房贷哪种还款方式好? 房贷还款方式哪种好 哪种还款方式**划算
155****5509 | 2019-06-12 23:42:31
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138****4966 在国家基准利率不变的情况下:
等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。 2019-06-12 23:42:44 -
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135****9182 提前还款会扣违约金吗？
每月的还款利率会不会改变？……
365房博士逐一为你解答。
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房贷还款是怎么回事？
银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟
等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
2
哪种还款方式更适合自己？
假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。
第1个月还：本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数；
第2个月还：本金1万+（100-1）万元本金借1个月应付的利息数；
……
显然，下个月的利息少于本月，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额也越来越少，**后还清。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行贷款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
3
提前还款需要交违约金吗？
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念，叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指半年到3年内，贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。
目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：
1、无论何时还款，均不收违约金；
2、一定时间（3个月、半年、1年）内不允许提前还款，以后不收违约金；
3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。
注：需要以贷款合同约定为准。
4
贷款买房注意事项
1
申请贷款额度要量力而行
应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。
2
办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，利率折扣越高越好。
3
要选定**合适自己的还款方式
等额本息还款优点在于，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。
等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。
4
向银行贷款提供信息要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
5
每月要按时还款避免罚息
必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成自己损失，在征集系统留下不良信用记录。
5
芜湖买房商贷**多少？
（1）居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，可向下浮动5个百分点；
（2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%； 2019-06-12 23:42:38
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还有五年都不用还本金，五年后再转成等额本息，银行政策不断变，可以选择的
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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
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哪种方式好要根据不同还款人而定，等额本息每月还款数是固定的，在还款期限内，每个月偿还同样的数额的本金及利息，适宜工薪家庭，等额本金的特点是每月归还的本金相同，利息则按贷款金额每天计算，刚开始还款金额比较大，但是每月还款额会逐渐减少，适合经济条件好的。房贷还款方式对比：①现在比较流行的说法是银行放贷时要先收利息，所以刚开始还的都是利息，等利息还完再还本金。这种说法不正确。银行在为贷款人计算还款额的时候，通常是按月计算利息。贷款人所还的月供由两部分组成，本金和利息。两者相加才是每月应还的金额。②银行的房贷目前分为等额本息和本金两种模式。等额本息就是每月还款的本金加利息之和保持不变。等额本金就是每月的还款里，本金保持不变，利息另算。还有一种说法，说等额本金方式比本息还款划算。这种说法也存在理解上的误区。
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房贷还款方式哪种好？等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。房贷还款方式有哪几种？（一）、等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。（二）、等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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