房贷哪种还款方式好? 房贷还款方式哪种好 哪种还款方式**划算

• 138****4966 在国家基准利率不变的情况下:
  
  等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
  
  温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。 2019-06-12 23:42:44
• 152****7411 目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
  1.
  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  2.
  等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。 2019-06-12 23:42:41
• 135****9182 提前还款会扣违约金吗？
  
  每月的还款利率会不会改变？……
  
  365房博士逐一为你解答。
  
  
  1
  
  房贷还款是怎么回事？
  
  银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
  
  银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟
  
  等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
  
  等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
  
  
  2
  
  哪种还款方式更适合自己？
  
  假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。
  
  
  
  
  第1个月还：本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数；
  
  第2个月还：本金1万+（100-1）万元本金借1个月应付的利息数；
  
  ……
  
  显然，下个月的利息少于本月，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额也越来越少，**后还清。
  
  
  
  的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
  
  
  
  一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行贷款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
  
  
  3
  
  提前还款需要交违约金吗？
  
  为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念，叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指半年到3年内，贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。
  
  目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：
  
  1、无论何时还款，均不收违约金；
  
  2、一定时间（3个月、半年、1年）内不允许提前还款，以后不收违约金；
  
  3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。
  
  注：需要以贷款合同约定为准。
  
  
  4
  
  贷款买房注意事项
  
  1
  
  申请贷款额度要量力而行
  
  应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。
  
  2
  
  办按揭要选择好贷款银行
  
  对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，利率折扣越高越好。
  
  3
  
  要选定**合适自己的还款方式
  
  等额本息还款优点在于，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。
  
  等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。
  
  4
  
  向银行贷款提供信息要真实
  
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
  
  
  
  5
  
  每月要按时还款避免罚息
  
  必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成自己损失，在征集系统留下不良信用记录。
  
  
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  芜湖买房商贷**多少？
  
  （1）居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，可向下浮动5个百分点；
  
  （2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%； 2019-06-12 23:42:38