房贷哪种还款方式**划算？

• 148****9523 若在招行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。
  在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
  具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。 2019-04-08 22:06:45
• 145****0685 人们对于房子的偏爱，也是房价一路上涨的推手。然而，高房价也成为人们实现购房梦的拦路虎。由于房价比较昂贵，对于大多数的人们来说，全款支付有点遥不可及，更多是省吃俭用的贷款购买。楼市出现跌幅，总的来说，应该还是按揭贷款买房的占比大。但是，面对10年，20年和30年的年限，到底选择哪种年限更划算?
  其实，这个问题对于首次购房的人来说，由于不太了解，可能会难以抉择。但是，对于已经购房的人来说，相对会简单一点，能够说得头头是道。所以，可以询问周边亲朋好友都是如何选择的，再结合自身情况，进行选择年限。除此之外，还可以通过APP软件，用具体数据说话，看自己更适合哪种年限。下面小编给大家大概换算，看到底哪个更划算。
  假设购买150万的房子，首先要支付50万的**款。剩下的100万是贷款金额，就要申请银行贷款。银行对于往往会给出年限，任君选择。按照现在的4.9%的利率，大致数据如下：
  1.等额本息
  10年：还贷总额127万;支付利息27万;贷款月数是120个月;每月需要还10557元。
  20年：还贷总额157万;支付利息57万;贷款月数是240个月;每月需要还6544元。
  30年：还贷总额191万;支付利息91万;贷款月数是360个月;每月需要还5307元。
  2.等额本金
  10年：还贷总额125万;支付利息24万;贷款月数是120个月;从每月12416元减至8367元。
  20年：还贷总额149万;支付利息49万;贷款月数是240个月;从每月8250元减至4183元。
  30年：还贷总额173万;支付利息74万;贷款月数是360个月;从每月6861元减至2789元。
  不管选择哪种年限，还款的方式只有两种，一种是等额本金，这种方式是将贷款的总额平均划分，而每月偿本金，同时贷款的利息会随本金减少而降低，这样的话，前期压力比较大，后面会越还越少。另外一种是等额本息，这种方式是将贷款的金额和利息的金额相加，再进行平均划分，这样的话，每个月都还固定的钱，压力比较少，但是利息相对会比较多一点。 2019-04-08 22:06:36
• 148****4640 一般有两种还贷法。
  等额本息还款
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
  特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本金还款
  等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
  适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 2019-04-08 22:06:24
• 134****9650 那么买房**比例几成**划算？
  当然是**比例越高越划算了，特别是如果你很“豪”，能全款买房就全款买房吧，这样你不仅不需要支付银行一大笔利息，并且也没有供房压力了，还有开发商给出的折扣优惠，一举多得。但是，现实往往是很多人并不具备全款购房的能力，大部人都是贷款买房。
  就贷款买房的人而言，如果你的资金充足，并且不需要留一笔做生意的周转资金，那么**比例当然是越高越好，然后贷款金额就越小，还款压力也就小很多；但是如果你属于砸锅卖铁、找亲朋好友东凑西借才凑够的3成**款，那么建议还是先付3成**款吧，没必要给自己太大的压力，毕竟你现在也没有能力负担得起更多的**款了。
  哪种房贷还款方式**适合你？
  我们都知道银行的房贷还款方式有两种，一种是“等额本息”还款方式，另一种是“等额本金”还款方式。别看这两种还款方式只有一字之差，但是却是区别很大的两种还款方式。
  等额本息还款方式：每个月的还款金额一样，前几年还的大部分是房贷利息，本金还得很少，10年左右本金还得钱才与利息持平。同样的贷款金额和还款期限，这种方式比等额本金的还款方式需要支付更多的利息，但是压力没有等额本金还款的压力大。适合一般的工薪阶层或者没有提前还款计划的购房者。
  等额本金还款方式：每月的还款金额逐渐递减，前几年每月还款金额很高，压力很大，但是随着还款时间的越长，后面的还款压力越小。等额本金还款方式的总利息也比等额本息还款方式的要少。适合工资待遇很高、工作很稳定的购房者，或者适合想提前还清贷款的人。
  其实，你选择的房贷还款方式与你的工资待遇、工作稳定程度、你能承受的压力等因素息息相关，具体还应该结合自己的实际情况选择**适合自己的还款方式。 2019-04-08 22:06:15
• 141****0669 房贷还款方式哪种**划算？
  贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。
  1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。
  2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。 2019-04-08 22:06:02