科技住宅什么意思? 你对科技住宅的认识存在这些误区吗

• 157****1025 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。
  一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。
  对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。
  事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。
  二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.
  科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。 2019-03-25 17:25:49
• 156****5846 有人认为，科技住宅不过是开发商为了营销效果而玩的文字游戏。实际上，科技住宅绝不是开发商自封的，它是受国家主管部门管理，需要专门做可行性报告和技术方案，得到国家有关主管部门的评审批复才行。当前，人们对科技住宅的了解尚不深入，依旧存在很多误区。
  
  误区一 科技住宅=智能住宅
  
  说起科技住宅，很多人首先想到比尔•盖茨的那座高智能化大宅。在这座集成了顶尖科技的大宅中，地板成为巨大的传感器，每一道通道口成为信息处理中枢的信息采集处，智能控制系统的触角无处不在，严格按程序处理每一件事物。同时，比尔•盖茨还可以随时通过遥控终端控制这个系统。
  
  诚然，这的确属于高科技住宅，但科技住宅并不简单的等同于智能化体系上，更体现在建筑中。装修中，从基本建筑原材料的选择到建筑结构的改变，从能源体系的提升到每一滴水的充分利用……真正的科技住宅，应该体现在居住细节上，体现在节能、环保、可持续发展上。
  
  误区二 科技住宅=高成本
  
  也许是市面上打着科技住宅的项目居高临下的价格，让很多消费者误以为科技住宅就等于高成本、高售价，实际上并非如此。
  
  科技住宅的核心是环保、绿色、生态、可持续性，为了体现这一核心，必然会使用新材料与新技术，相对于普通住宅技术的含量会更高些，成本会有所上升。但另一方面，这样的住宅还提升了居住舒适度，大大降低了居住能耗，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。
  
  建设部有关部门的资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过日常所节约的各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。 2019-03-25 17:25:45
• 138****8765 两个概念，景观居所针对的是外部空间，而科技住宅针对的是内部空间，侧重点不同。
  
  简单理解就是：
  
  景观居所是指居住的地方有很多的景观。
  
  科技居所是指居住地的住宅科技化、智能化程度较高。 2019-03-25 17:25:40
• 133****0569 　　目前我们推广的德国窗系统，以内开内倒窗(平开上悬窗)为主推产品。所谓内开内倒窗，就是既可以跟普通的内平开窗一样，向室内平开，同时也可以内倒，即窗下部分位置不动，而上部向室内倾斜。
  　　本文会让您对内开内倒窗有更深入的了解。当然，接受一种新理念、一种新产品是需要勇于尝试的，然而在“内开内倒窗”这种窗形式已经在欧洲普及了数十年，并已经被证明是一种**具人性化，**合理的开窗形式，难道我们不应该仔细地了解一下它，然后彻底摒弃掉脑中的老旧观念，怀着接受美好新事物的态度去热情地接受它吗？
  
  
  
  　　下面就是一扇典型的内开内倒窗的内倒开启示例(照片为格屋案例--绿城·锦绣兰庭的样板房)。
  
  
  
  
  
  
  
  　　有过欧洲生活或者旅行经验的朋友们都知道，内开内倒窗在欧洲完全是“标准配置”，绝大多数的住宅项目都是采用内开内倒窗。然后在国内推广内开内倒窗的这些年里，我们发现有太多人对于内开内倒窗很不了解，除了非建筑类专业人士外，甚至还有很多开发商、设计师都完全不了解内开内倒窗，或者虽然知道内开内倒窗，但是对这种窗形式完全不理解，经常问我一些诸如“内开内倒窗是不是很占用室内空间，是不是很影响装窗帘?”等诸如此类的问题。
  
  　　因此，作为先进门窗理念的传播者，我们认为还是有必要专门发布文章，并结合在德国实地拍摄的大量住宅居家内开内倒窗的使用，为大家阐明内开内倒窗的优点，以及澄清一些认识上的误区。
  
  
  
  　　认识误区：内开内倒窗很占用室内空间，而且会影响到窗帘的安装?
  
  　　让我们来逐步说明一下：
  
  　　大家都知道，窗户**主要的两个功能分别是——采光及通风。
  
  　　对于采光的需求，不论窗户是内开状态、内倒状态，还是关闭状态，光线都可以畅通无阻地通过玻璃进入室内，所以对于采光这个功能性需求来说，内开内倒窗完全满足要求。
  
  　　而对于通风的要求，内开内倒窗的内倒功能，充分体现出其它窗型无法比拟的优势：
  
  
  
  　　1.优化通风性能。
  
  　　窗户内倒的时候，室内不但可以自然通风，而且**关键的是空气从窗户上、侧面进入房间，不会直接地吹到人的身体，尤其在室内外温差较大的时候，可以大大减少人因直接吹风而受风寒感冒的风险。尤其是高层公寓或者空旷的别墅小区，春秋天风很大，而窗内倒状态完全使得室内外空气的交换顺畅、舒适而柔和。
  
  　　2.提升安全性。
  
  　　窗户内倒的时候，窗户处于开启通风状态，同时相比外平开或内平开窗来说，又非常的安全，具备防盗性能，道理很简单——小偷甚至可以把手伸入窗内，但是无法开启窗，更无法进入室内!因此，业主完全可以在离开家的时候，将窗户设为内倒状态，既保证持续通风，又可以不同担心梁上君子的光顾。
  
  　　3.防尘防雨性
  
  　　窗户内倒的时候，进入房间的气流首先会面对玻璃的阻挡，空气中较重的灰尘粒子，不太会“急转弯”，自然就被阻挡在室外了。而下雨天，由于雨水是从上往下落的，即使由于风向的原因向房间内偏移，也会因为内倒窗户的玻璃阻隔而被挡在窗户之外。所以业主不在家的时候，也不用再担心不期而遇的雨水损坏家具、地板等。
  
  　　4.易于清洁性
  
  　　住在二楼以上，用外开窗的业主一定都有如下的痛苦体验：窗户基本上没有办法清洁，因为很简单，它是往外开的嘛，就算你胳膊足够长足够柔韧能伸到窗外面，但是很不巧你住在28楼，将大半个身子探出窗外搽窗户是不是太危险了?而内开内倒窗就完全没有这个烦恼了，只要将窗户完全向内打开，轻松打理，小菜一碟!
  
  　　综上所述，我们可以得出一个很简单的结论：
  
  　　对于内开内倒窗而言，99%以上的时间里，只会保持两种状态：关闭状态或者内倒状态。而这1%的完全内平开的状态，也只有两种可能：短时间的强化通风需要，以及搽窗户的需要。
  
  
  
  
  
  
  
  　　有机会去欧洲，您不妨注意一下那些别墅也好、公寓也好，或现代、或古典的住宅的窗户，你会发现，正如上面说到的一样，那些大气、简洁而明亮的窗户，99%都处于两种状态：关闭或者内倒。
  
  　　由于现代简约设计风格的普及化，越来越多的窗户设计倾向于更大、更简洁，确实，如果这些窗户平时都是内平开着，房间内空间可能有30%以上都会被占用，然后，在了解了以上关于内开内倒窗的使用常识后，您知道了，窗户只有1%的时间里会完全内开，而且这1%的机会大半可能用于搽窗户，那么您还有什么理由担心内开内倒窗会占用室内空间呢?
  
  　　此外，对于很多人担心的内开内倒窗无法装窗帘的问题，回答也很简单：由于窗内倒状态下，窗扇上部距离窗框仅仅有十几公分的间隙，一方面窗户往往是装在墙上的洞口里，另一方面窗帘轨道距离墙体还有几公分甚至十几公分的距离，所以窗的内倒状态下是完全不影响窗帘的使用的。同时，窗的内倒实际上还避免了窗内平开时与橱柜、水龙头、衣柜、家具等“打架”的可能性。
  2019-03-25 17:25:36
• 152****6177 导语
  
  “房价会调整到绝大多数需要买房子的人能买得起的地步，更多的钱他们拿出不来，除非去抢。”
  
  
  
  “中国的城市化率已经比较夸张，多盖了三亿人住的房子。”
  
  
  
  近日，朱镕基之子、金融专业人士朱云来出席某论坛时，谈到实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题，直言不讳。
  
  
  
  “房子为什么会这么贵呢？因为房地产脱实向虚。”朱云来断言，未来房价一定会下跌，且会跌到刚需能买得起为止。
  
  
  
  “中国需要审慎考虑经济发展方式的转变，虽然我们一直在谈转变方式，但过去这些年，除了钱越印越多，发展方式依然没变。”
  
  
  
  朱云来认为，这些表象问题背后更深层次问题是经济增长速度和增长方式调整的问题。“如果我们增长速度很高，但是增长质量不高，甚至是可能有很多的引起长期的过剩和亏损，那我们宁愿首先关注的是增长质量。”
  
  
  
  以下为朱云来发言实录：
  
  朱云来：金融的话题，大家总是争论来争论去。其实我觉得这恐怕更多应该还是来谈经济整体发展的方向。所谓脱实向虚，其实脱虚返实也好，经济问题本质不是虚实的问题，本质问题是货币扩张过大，不断扩大投资范围，扩大货币供应，是由这些东西引起的。
  
  
  从投资赚钱的角度来讲，投资人是不会管虚和实的，只要赚钱，他一定投，如果不赚钱，你再说实体经济，他也没法投。所以我觉得本质问题，是经济发展本身是否良性，是否货币供应总体过大，跟现有的经济和在现有经济中能够找到的发展机会。
  
  
  投资总是高的，大量投资，投资多了，长远来看，对经济不一定是好事。但是因为投资有债务支撑所造成的，债务太多了，早晚恐怕有问题。
  
  
  主持人：大概三四年前你就提出了，中国债务比例发展非常快，刚才你的主要发言又基本上集中在货币方面的扩张，也提到了脱虚向实的问题，不管虚拟经济还是实体经济，投资就是要赚钱。
  
  
  近年来，金融监管越来越严，由于监管方面的要求，其实很多投资即使赚钱也不敢做了。既刺激投资金融机构的积极性，同时又让他们能够遵守各方面的监管、规定，同时又能够服务经济实体，这本身是非常非常矛盾的。尤其在中国，这个投资还是导向于宏观的政策。如果完全靠投资赚钱，长期来说，**后可能导致自己的夭折，我说的对不对？你来评论一下。
  
  
  朱云来：我想讲讲我的几点基本理解：
  
  
  首先，你要深刻理解什么是市场经济，如果参与的市场主体根据每个主体经济利益的计算，决定这个东西做还是不做，本身已经自然形成了经济。你现在说每一个参与的主体，会根据他自己的计算，遵守规则，就是跟规则应该是没有直接的关系，原来已经形成一套规则。遵守规则，才使公众利益**大化。
  
  
  因此你必须让他遵守这个规则。这跟规则没有关系，在实际生活当中，可能更希望快点发展经济，因此很容易形成一些项目去投，通过这些项目扩张贷款，扩张贷款之后实际不赚钱，很多人不了解。
  
  
  
  在贷款过程中，你创造了货币，这个货币即便是你为了项目做的这个钱，你只要不收回这个贷款，通过经济交易过程，投资一方把钱交给了提供的一方，提供的一方可能是提供一部分或者是中间的作用，又转给下一个人，所以钱一直在里面转，越来越多，这个钱总是要逐利，总是要找机会。
  
  
  从宏观经济发展，从大的角度来看，我们的贷款规模是不是够，是太大了，还是太小了？在早期发展阶段，世界经济进行调整，给中国很好的机会。现在世界，已经又变了好多，情况变了，你怎么做？
  
  
  
  住房建设在刚开始起到很好的作用，现在又是此一时彼一时。现在的建房总量比十年前增加了两三倍，这个数量大到一定程度的时候，它就是问题了。你现在再去做这种大量的地产投资，可能就有问题了。
  
  
  所以，我们需要审慎考虑一下经济的发展方式。我们一直在讲发展要转变方式，但事实上，我们过去看到的过去这些年发展的方式，其实基本没变，除了这个钱印的幅度越来越大，其它的方式没有改变。可能这样的经济状况下，需要一个审慎的重新的审查和考虑，来调整经济的发展方式。
  
  
  主持人：我总结一下，第一金融一定要服务于实体经济，而且钱，就是投资收益一定要是真正的实体赚来的收益，而不是用自己的钱赚一些高利贷就好。
  
  
  朱云来：市场经济、市场机制会决定这个钱往哪去，不是主体决定往哪儿去，比如合法的规定，你还能做违法的吗？既然是非法的，原来有什么法该怎么管怎么管，这没有关系。 2019-03-25 17:25:31