什么是科技住宅?真正的科技住宅长什么样?

• 147****4954 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。
  一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。
  对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。
  事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。
  二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.
  科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。
  如在材料方面，科技住宅使用的是可再生无污染或可重复使用的天然物质，若干年之后，这些物质通过技术的处理转，还是可以持续使用的。
  三，从宏观环境，科技住宅不是营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物。
  2006年3月7日，原建设部和质监总局联合发布了国家标准《绿色建筑评价标准》，一年半之后，原建设部把标准细化，并给出了标识管理：《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》。 2019-07-05 02:09:30
• 152****2790 普通住宅就是满足基本居住需求的住宅，在材料、设计、施工符合大多数人的民用房屋。科技住宅除了满足基本居住生活需求之外，在材料、施工、设计方面满足更高的标准，融入众多科技因素，在绿色、环保、宜养等方面有显著的提高，当然，在售价方面一般高于普通住宅。 2019-07-05 02:09:22
• 154****4380 普通住宅和科技住宅的区别如下：
  
  1、购买条件和对象不同
  
  科技住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
  
  而普通住宅对象和条件不受限制；
  
  
  
  2、价格政策不同
  
  科技住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
  
  而普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。
  
  3、获得土地的方式不同
  
  科技住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；
  
  而普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低； 2019-07-05 02:09:10