普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。如在材料方面，科技住宅使用的是可再生无污染或可重复使用的天然物质，若干年之后，这些物质通过技术的处理转，还是可以持续使用的。三，从宏观环境，科技住宅不是营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物。2006年3月7日，原建设部和质监总局联合发布了国家标准《绿色建筑评价标准》，一年半之后，原建设部把标准细化，并给出了标识管理：《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》。
全部3个回答 >科技住宅是什么?真正的科技住宅长啥样?
134****0565 | 2019-06-28 00:07:32
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133****1593 普通住宅就是满足基本居住需求的住宅，在材料、设计、施工符合大多数人的民用房屋。科技住宅除了满足基本居住生活需求之外，在材料、施工、设计方面满足更高的标准，融入众多科技因素，在绿色、环保、宜养等方面有显著的提高，当然，在售价方面一般高于普通住宅。 2019-06-28 00:08:09
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146****2545 经济住宅,投资商品房,科技住宅本质上都是商品房。经济住宅主要客群是收入中下的刚需客户，简单实用；投资商品房面向的是投资客户，投资前景较好，一般都是占据好地段或拥有好规划；科技住宅只是一个噱头，增加产品卖点。目前并没有什么真正意义上的科技住宅。买卖的话，经济住宅一般增值空间不大，投资商品房和科技住宅增值空间通常更大。 2019-06-28 00:08:04
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141****7484 “不管天气如何变化，室内始终可以保持恒温恒湿，虽然身在单位，但通过远程智能控制系统便可以轻松遥控家里电器的开关。”这些以前被人们认为是遥不可及的事情，目前正在因为一些敢吃螃蟹的开发商而变为现实，但是这个现实似乎与人们想象中的还有些差距。
近期，很多北京的楼盘的宣传语中都出现了“恒温恒氧恒湿”、“智能门禁”、“地源热泵”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”等类似的新名词，以这些名词为依托的科技住宅正在成为北京楼市的宠儿。不仅开发商乐于开发，购房者也乐意购买。
然而，与科技住宅火热的销售形势相比，一些已经购买了科技住宅的购房者的内心却并不温暖。科技住宅中的高科技系统在带给他们节能、舒适的生活的同时，也给他们带来了保养、维护难等一系列问题，这使得一部分人对科技住宅产生了排斥。对此，业内人士表示，人们应理性看待科技住宅，尽管科技住宅目前还存在着一些问题，但是这些问题都是在发展过程中不可避免的，作为一种节能、环保的住宅，科技住宅符合房地产发展的未来趋势。
科技住宅 眼下“麻烦事”不少
电热膜顶棚供暖：室内不热
据徐先生介绍，自己所在的绿色家园作为主打绿色的科技住宅，采用的供暖方式是更加环保节能的电热膜供暖系统，这种供暖系统与散热器、空调、暖气片的点式布局不同，它安装在屋顶的石膏层内，通过电热膜向外辐射出的热量取暖。按常理说，电热膜已经覆盖了徐先生家里的每个角落，理应散热更加均匀才是，但在真正入住后，徐先生才发现，本应该更加先进的电热膜供暖系统，不但未能保证室内温度，反而，费电、易坏，这让徐先生不得不多买了几个空调，改用传统的方式来取代这种科技、绿色的采暖方式。
其实，徐先生的遭遇并非偶然，据从事电热膜研发和生产的王先生介绍，电热膜顶棚供暖系统作为一种供暖方式，早在上世纪末就已经运用在多地建筑工程中，但这些应用案例**后都以失败告终了。这使得电热膜供暖系统的推广进入到一个“冰冻期”，直到从业者经过探索将电热膜用于地面供暖系统，这种局面才得到改观。
新风系统：清理不便
与徐先生类似，张女士**近也遭遇了类似的尴尬。尽管当初购房时，她所在小区的房价要比周边小区的房价高出很多，但是由于销售人员称，她所购买的房子属于科技住宅，里面装有新风系统、地源热泵、地暖系统等高科技的系统，能够给她营造节能、舒适的家居环境，因此贵点她也能接受。
然而，2~3年后，王张女士家里的新风系统已经布满了灰尘，每次打开新风系统，她都能感觉到空气里夹杂着灰尘迎面而来，这非但不能改善她家里的空气质量，反而恶化了家里的空气质量。由于室内安装有新风系统，当初开发商在设计房屋时把房屋设计成了全封闭似的，这使得张女士想开窗换一下室内的空气都不可能。
更让张女士感到郁闷的是，由于目前缺乏专业从事新风系统清理的公司，她根本找不到合适的人来为她家的新风系统做清洗服务。而且，她听业内人士说，即便她找到专业的清理公司，新风系统清理的费用也十分高昂。
地源热泵：建设和维护成本高
此外，常常被开发商宣传为节能、环保的地源热泵，也面临着安装和使用成本高的问题。一位从事科技住宅内的科技系统安装的业内人士表示，相对于安装传统的中央空调系统而言，地源热泵系统每平方米的安装成本要多约100元，并且由于地源热泵系统的安装涉及到实地勘察、埋设管道等具体因素，因选择的建筑场地不同、埋设管道的方式不同还会导致成本增加。更糟糕的是，地源热泵还面临着回灌的难题，如果回灌不到位，地源热泵的热效率也会逐年降低，这些都将增加住户的使用成本。 2019-06-28 00:07:57
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普通住宅就是满足基本居住需求的住宅，在材料、设计、施工符合大多数人的民用房屋。科技住宅除了满足基本居住生活需求之外，在材料、施工、设计方面满足更高的标准，融入众多科技因素，在绿色、环保、宜养等方面有显著的提高，当然，在售价方面一般高于普通住宅。
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普通住宅和科技住宅的区别如下：1、购买条件和对象不同科技住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而普通住宅对象和条件不受限制；2、价格政策不同科技住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。3、获得土地的方式不同科技住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；
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据说**值得期待的还是望京金茂府大科技智造24小时不间断的理想温度与湿度这个科技功能
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科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。
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