容积率是什么意思呢？代表着什么呢？

• 151****1478 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  　　容积率一般是由政府规定的。　　
  　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　
  　　独立别墅为0.2~0.5, 　　
  　　联排别墅为0.4~0.7, 　　
  　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　
  　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　
  　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　
  　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　
  　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
  　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 2019-03-24 21:53:24
• 137****9031 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  
  计算公式：
  
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2019-03-24 21:53:16
• 136****2259 房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
  
  例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 2019-03-24 21:53:04