容积率是什么意思？代表什么？

容积率就是建筑面积和用地面积的比例，通常高层建筑的容积率不超过5，多层不超过3为**佳比例。

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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积　　容积率一般是由政府规定的。　　　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　　　独立别墅为0.2~0.5, 　　　　联排别墅为0.4~0.7, 　　　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

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简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。

容积率又称建筑面积的总密度，项目用地范围内地面总建筑面积占项目用地总面积的比例，容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常容积率是1，地块上建筑物总建筑面积与容积率的倍数就是容积率值。容积率是指项目规划建设用地范围内的总建设面积与规划建设用地面积之比。附属建筑也包括在内，但附属建筑的面积应注明不计算面积的除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。地下建筑面积可根据规划和管理需要计算地下容积率，这是当地政府规定的。地下室是否算容积率，地下商厦是否算容积率。不计算容积率是为了节约土地，鼓励地下空间的开发。包括容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商钻空子。