容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。你要是开发商，容积率大了好，你要是住户，容积率小了好。举个例子，一块地100平米，2的容积率可以盖200平米的房子，5的容积率可以盖500平米的房子。开发商想盖大，可以多卖钱。住户想让少盖，人少了住的舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部4个回答 >房子的容积率是什么意思呢？
138****2967 | 2017-03-10 09:29:21
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144****5478 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2017-03-10 09:33:00
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137****2462 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 2017-03-10 09:31:32 -
152****3087 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率大好还是小好?一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2
计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等 2017-03-10 09:30:51
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所谓房子容积率这个小区总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度。越低。
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房屋容积率其实就是小区总的占地面积和总建筑物面积之间的比例，如果数据相对来说比较高，那么也就证明小区内的房屋比较多，业主也会更多一些，那么公共设施在使用时可能会出现力不能及的情况，这样会影响一定的舒适度。除此之外，还有可能会出现停车位不足，或者是楼间距比较小等一系列问题。不过房子容积率并不是越大越好，也不是越小越好，通常在适当的范围内会更好一些，如果容积率比较小，虽然舒适度提升了，但是房价相对来说也会更高一些，而容积率如果比较大，舒适度比较小，房价也会相应的降低一些，所以每个人对于房子的期待以及选择情况是不一样的，因此对于容积率的标准也会有一定的差异性，对于刚需人群来说，低房价才是更具有吸引力的。
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问 容积率是什么意思答
容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。
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简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例
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