房子的容积率是什么意思？

房屋容积率其实就是小区总的占地面积和总建筑物面积之间的比例，如果数据相对来说比较高，那么也就证明小区内的房屋比较多，业主也会更多一些，那么公共设施在使用时可能会出现力不能及的情况，这样会影响一定的舒适度。除此之外，还有可能会出现停车位不足，或者是楼间距比较小等一系列问题。不过房子容积率并不是越大越好，也不是越小越好，通常在适当的范围内会更好一些，如果容积率比较小，虽然舒适度提升了，但是房价相对来说也会更高一些，而容积率如果比较大，舒适度比较小，房价也会相应的降低一些，所以每个人对于房子的期待以及选择情况是不一样的，因此对于容积率的标准也会有一定的差异性，对于刚需人群来说，低房价才是更具有吸引力的。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。你要是开发商，容积率大了好，你要是住户，容积率小了好。举个例子，一块地100平米，2的容积率可以盖200平米的房子，5的容积率可以盖500平米的房子。开发商想盖大，可以多卖钱。住户想让少盖，人少了住的舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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