收入、信用、首付、利率。
全部6个回答 >购房**多少?影响**金额的因素有哪些?
142****8054 | 2019-03-24 20:12:53
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156****3951 ①住宅是否首套,首套一般**比例3成,个别会有2成,具体看各地政策;二套的话,目前来说4成以上,一般4-7成不等,具体看个地方政策;三套的话就要全款了;
②有些城市楼市调控政策,对于外地客户**比例会提高一些;
③二手房贷款的**比例与新房相同,区别是二手房贷款一般采用评估价格,评价价格一般只为80%-90%。交易价格,二手房贷款额低于新房。**比较高一些。例如,如果买方所在城市的**低**比例为30%,则二手房的总价格为100万,评估价格为交易价格的90%。扣除税款后,购买者的**款需要为370,000。计算公式为:100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
④贷款金额和年限。贷款额度和年限也是影响**的重要因素。例如,买家可以选择更多的**和更少的贷款期限或更少的**和更长的还款期。具体内容应以买家的资金为基础。计划和个人需求、还款能力和其他因素判断。 2019-03-24 20:14:07 -
134****2232 对于不少刚需买房族来说,如果买房不能顺利地申请到银行贷款,就意味着要多缴纳**甚至是全款买房,这样一来,就加大了购房的压力。买房贷款,银行的放贷额度取决于哪些因素?
按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些?
银行贷款额度取决于以下因素:
一、 **比例
目前,首套房**低**比例为20%,则意味着总价80万的房子,银行可以贷款的额度为80万*80%,即可贷款额度为64万。
**比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市**比例也会不同,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。
二、 房屋房龄
这一点主要针对二手房,银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,比较宽松的有30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
三、个人原因
1、年龄
银行审核贷款时,要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、职业
银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,被银行视为优质客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、收入
收入一般通过6个月的银行流水来体现,如果流水断续或者每月收入的跨度比较大,都会对稳定性造成影响,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
较低的个人负债比例是影响额度的重要因素,如果借款人已有房贷或车贷在身,银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
4、信用
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
四、购买银行产品情况
有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。
五、附加因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
有些因素,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。
了解了影响银行贷款额度的因素,我们就可以有针对性的努力,比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等,以方便我们能顺利的办理到贷款。 2019-03-24 20:14:01 -
153****2766 随着二手房市场现状的稳定,近期不少处在观望情绪的购房人开始咨询贷款买房事宜。“伟嘉安捷”指出,在贷款购买二手房时,很多购房人并不清楚如何确定自己的**比例,有哪些因素将影响和决定自己买房时候**比例和支出呢?
据介绍,在贷款买房时首先决定**比例的是房屋套数和住房的属性,即首套房还是二套房,因为首套房和二套房的**比例截然不同。自从去年“9.30”政策出台后,又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅**比例为35%,非普住宅**比例40%;二套房普通住宅**比例为60%,非普住宅**比例为80%,**比例的因素主要看首套房还是二套房。
二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到**的比例。“伟嘉安捷”指出,如果购房人所购买的房屋年限较短,那么自然银行审批时贷款的额度也就越多,如果是年代久远的房屋,评估的市值也会比较低,所贷款的额度也不会多,贷款额度的变化也会直接影响到**比例。
另外,总价越高的房屋,**的比例也就越大,例如一套评估价为200万的住房,按照35%的**比例计算,那么**款为70万。而一套评估价500万的房子,即便按照35%计算,**款也达到了175万,所以评估报告中的房屋评估值,也将影响到购房人的**款支出。
如今二手房成交较为低迷的阶段,业主卖房的心态也比较急切,有些业主因为银行放款较慢,所以要求购房人全款买房,还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的**。“伟嘉安捷”指出,**比例和金额并不是一成不变的,在购房人经济能力允许的条件下,**比例的设置较为灵活,买卖双方可以自行协商决定。 2019-03-24 20:13:55 -
142****1446 1、**比例
**比例和贷款额度是此消彼长的关系,**付的越多,需要贷款的部分就少了,银行贷款额度会受到贷款**比例的影响,通常来说,银行的贷款额度不会超过房屋总价减去**款之差。
2、借款人还款能力
借款人的还款能力主要是看借款人的收入,还款能力主要是指月收入,其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
3、个人征信
通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信,个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。
4、房屋房龄
如果是购买二手房,贷款的额度还跟二手房的房龄有关系,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。 2019-03-24 20:13:45
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影响房屋采光的因素有:1、房屋的朝向。2、采光的面。3、户型的布局。4、房屋的开间和进深。 1、房屋的朝向。房屋的朝向是影响采光的主要因素,南向朝向的房子采光一般**好,南北通透,夏天阳光不能直射,冬天阳光可以入户。南北方向一致的时候西南方向比东南方向的好。 2、采光的面。采光面就是光线能进入房子的面,主要是窗户和阳台,采光效果好的房子一般是东、西、南三面采光的。而且房屋窗户是落地窗,景观好。落地窗看起来也很高大上。但是大窗户也要同时注意密闭保温性能。 3、户型的布局。户型布局也会影响采光的效果,因为有些户型存在暗角和遮蔽,光线分布不均,建筑的外立面不规则的话,凸起的外立面会影响与其相邻的房间的采光。并且如果小区楼栋高低不一,低层住宅会被影响。 4、房屋的开间和进深。房屋的开间就是房间的主采光面,是指横向的墙之间的距离,垂直的就是进深了,房间的开间越大,进深越小,那么房间的采光就比较好,反之就比较差。 房间的采光对于居住的质量影响还是很大的。如果房间的采光不好,**好还是不要选择了。在以后的居住中会很不舒服,所以选房时一定不能忽视这个问题。
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信用、收入、负债、房产价值。
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我听说贷款年限和年龄、房子新旧、银行规定有关,具体怎么选还得问专业人士。
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地段、政策、市场情绪,三者缺一不可。
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