买房提前还款划算吗? 贷款买房提前还款多少比较划算

• 131****4378 案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  
  2019-03-20 16:51:10
• 143****4642 一、看样子你是首套贷款，利率下浮15%
  你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果没特殊情况，就贷款30年，**多年限贷款。这样前期月供压力小。还款过程中你可以提前还完。比如贷款30年，10年就还清，是可以的。这样利息总体是比贷10年高一点，但综合下来还是很合算的。
  万一贷款年限少了，在还款期间家庭经济出现问题，那压力真不是一般的大了。
  如果有经济实力，个人不建议把贷款分30年还，利息太可怕了。
  通货膨胀问题是个客观问题，你改变不了，但不用在通货问题上纠结，那是即使钱贬值了，但你的收入金额也会提高。所以你就按现在的实际情况分析就行。如果非要考虑通货问题，那还不如不买房，投资金融去了，没准过几年你就全款买了呢。
  二、等额本息还款适合工作稳定，买房后存款低的购房者，总体利息会高些。但每个月月供一样。稳定性强。
  等额本金适合前期手里资金多的人群。总体利息低，但前期压力很大。但后期就是越还越轻松。
  如果打算贷30年后提前还款的，那选择等额本息的方式比较好。这样会轻松的多。
  
  2019-03-20 16:51:05
• 132****5027 首先你是提问说打算提前还款，20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的，说简单点就是越早还款您的利息支持越少，至于您说的还款金额，当然是尽量多还。
  我真心的想和您说一下住房贷款的情况，如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的，如果您是打过折的住房贷款，我就不建议您提前还款，原因很简单，银行基准贷款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的，我建议您可以购买一些银行的理财产品，原因就是很多理财产品的收益都在6%以上，其次，您每月的还款额是2400多元，我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大，您打算提前还款的钱可以理财赚取比银行贷款利率高的收益，何乐而不为呢？ 2019-03-20 16:50:57
• 141****3391
  
  对于比较传统一些的人来说，贷款买房后，等手头资金充足了，总是想着提前还贷的事儿，但是又总听说提前还款不一定划算的观点，尤其是选择等额本金还款方式的朋友，觉得等额本金比等额本息更省利息，又会担心提前还款不划算。如果提前还款需要注意什么呢？什么情况下不适合提前还款？
  
  
  
  提前还款需要注意什么？
  
  
  1、是否享有折扣利率
  
  不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率。
  
  
  
  2、还贷时间长短
  
  一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷**划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。
  
  
  
  3、是否缴纳公积金贷款买房
  
  在这个高房价时代，大多数购房者都会使用公积金贷款买房，毕竟房贷利率很低。在这种情况下，如果房奴提前还贷了，那么公积金将会停止使用，并以活期利率存起来，直到你退休时才能提取，这样显然只会让人民币贬值。
  
  
  
  4、善于投资理财
  
  房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息，进而多省钱。但如果你善于理财，并且回报率远高于房贷利率，那么为啥还要提前还贷呢？这样岂不是白白浪费钱吗？
  
  
  
  对于房奴来说，辛辛苦苦干了一年，好不容易挣了点钱，结果提前还贷时反而多花了许多冤枉钱，这还怎么开心生活呢？所以，Bobi提醒广大购房者，提前还贷一定要注意，否则多花冤枉钱！
  
  2019-03-20 16:50:54
• 133****4876 其实现在大多数有房一族的人都是靠着贷款买房的，这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海，从此大山压身上”。所以很多人一旦手头宽裕了就想提前还贷，好早点把压在身上的大山给去掉。但是提前还款真的省钱吗？同时提前还款的流程是怎样的、需要注意哪些问题呢？小编特意咨询了专业人士，跟大家分享下。
  
  
  
  哪种情况下适合提前还款？1.手里钱比较充裕而且所剩不多的时候，不管是等额本息还是等额本金还款方式，都是越早还款越划算的。2.在刚开始还贷的前几年里，由于还款金额基数大利息相应地也就比较高。那此时手里如果资金充裕并没有很好的理财渠道的话，**好提前还款，也可以省下一笔不小的利息。
  
  
  
  3. 针对有公积金的人来说，因为公积金是专款专用的，不能作为其他用途，所以公积金多的人提前还贷还是比较划算的。4.有些贷款人执行的是上浮利率贷款方式，因为执行上浮利率本身就比较高，所以如果有能力提前还款的话当然会更划算。
  
  
  
  提前还款的流程是怎样？首先，要查看贷款合同中对提前还款的要求有哪些，要特别留意提前还款是否需要交违约金和其他金额等要求；其次，向所贷款银行工作人员咨询提前还款的申请时间、所需的各种资料等事项，然后按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款的申请；**后，本人携带好相关资料到贷款银行办理提前还款的手续，把提前准备好的所需还款金额存到还款账户中，等待银行划扣。
  
  
  
  提前还款要特别注意一定要先打电话到所贷款的银行先咨询整个流程，因为每家银行的手续和流程也多有不同。还有就是要有心理准备，办理周期可能会需要一段时间，不是你把钱存入账户就可以的，所以大家要跟着银行的流程来，不要操之过 2019-03-20 16:50:50