贷款提前还款划算吗? 房贷提前还款划算吗？

• 137****3897 等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
  
  如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
  
  
  
  适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。**后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
  
  等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。
  
  2019-02-25 10:27:49
• 148****4144 房贷提前还款划算吗
  
  并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。
  
  首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。
  
  其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。
  
  此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
  
  2019-02-25 10:27:45
• 157****7691 买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。
  
  那么，提前还款，划算吗？该怎么还，什么时候还？
  
  房贷不像信用卡消费，想提前就提前，想还款多少就还款多少，房贷还款里面可能还涉及贷款的合同条款，银行要求等等。
  
  1、提前还款的资格
  
  首先，看看合同里是否允许提前还款，部分银行需要提前预约，还设置有**低还款额和还款周期。
  
  
  
  另外，提前还款银行可以收取违约金，这个在合同条款里都会有写，但银行不同要求也不同。
  
  
  
  2、提前还款的方式有哪些 ?
  
  提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。
  
  ①将剩余贷款一次还清
  
  特点：就是主要还所欠本金，以后不用还利。
  
  ②部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短
  
  特点：能节省较多利息
  
  ③部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
  
  特点：减小了月供复息，但节省程度低于第二种
  
  ④部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
  
  特点：节省较多利息
  
  ⑤剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短
  
  特点：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。
  
  
  
  
  
  3、以下情况，需要提前还贷款
  
  即将买房/卖房
  
  卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
  
  公积金账户余额多
  
  在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
  
  需要办抵押贷款
  
  近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。
  
  贷款利率即将大幅上涨
  
  未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。
  
  拒绝一切负债思想
  
  患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好，维稳第一 2019-02-25 10:27:40