买房划算吗? 年底买房划算不划算？

• 147****8281 我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！
  一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说
  二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在**主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴
  三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！
  四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价
  五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好
  六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的
  七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？ 2019-03-20 15:33:19
• 156****5028 要有偿还能力就划算，没有偿还能力，**后房子被收走了就不划算了。
  贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值**大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。
  在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。
  在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。
  所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：
  1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，**后房子被收走。
  2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。 2019-03-20 15:33:14
• 141****2576 年末往往有很多购房者返乡置业，年末确实是购房的一个好时机，因为这个阶段常常有着楼市其他时期都比不上的实惠。但也越是这种时候，买房越是需要更加谨慎。
  
  那么年末看房购房，应该注意哪些事情呢？下面购房指南就给大家说一下。 2019-03-20 15:33:09
• 136****5596 买房讲究的就是一个稳准狠，因此看准时机尤为重要。
  
  
  
  其实，大部分城市的房价总是有一定规律可循的。就像水果讲究个当季和过季，买房也同样受季节因素影响，一年之中总有某些时候是买房便宜又划算的！
  
  
  
  对一些买房有经验的人都晓得，年底买房议价是一年当中空间很大，对购房是很有利的时候了。
  
  
  
  所以，年底买房不失是个好时机。
  
  
  
  年底买房六大好处，你都晓得吗？
  
  
  
  1
  
  年后需求大量释放,购房竞争激烈
  
  
  
  大部分客户在年底的想法是观望，等到年后看会不会出手调控，希望能够享用新的优惠政策，买到更好更廉价的房子。大多数人都这样想，招致年后市场井喷，招致购房竞争剧烈。
  
  
  
  2
  
  年底房价趋于稳定,年后涨幅大
  
  
  按照近几年房价数据显现，下半年房价基本趋于下降趋势，但是年初一般都是上涨的，参考近年徐州房价，涨幅**高时高达5%，而且每年3月4月涨幅较大，主要缘由就是:年前张望，需求积压，年后释放市场井喷。
  
  
  
  徐州近年房价（包含县区）
  
  
  
  
  
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  数据来源于安居客
  
  
  
  
  
  3
  
  开发商拿地价格高,推进房价继续上涨
  
  
  
  在楼市没有上半年火热的情况下，土地市场却高温持续，开发商拿地热情不减，高价地块屡屡成交。
  
  
  
  徐州土拍
  
  
  徐州10月部分土拍，信息来源于吉屋网
  
  
  徐州11月部分土拍，信息来源于新安房产网
  
  
  
  4
  
  年底购房好议价,优惠促销力度大
  
  
  
  年底买房议价空间大，对客户有利，年底这种现象很珍贵，若到年后再买，供不应求，"僧多粥少"，无形中增加很多本钱。
  
  
  
  5
  
  大部分人观望,创造更多选房机会
  
  
  
  年底有局部人员因工作忙碌，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为年前动手购房者制造良机，有更多的机会对比挑选，自然能选到优质满意的房子。
  
  
  
  6
  
  贷款利率下调，或助长年后市场
  
  
  
  11月21日上午，北京银行深圳分行房贷利率宣布下调，即日起该行“首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套上浮15% ”下调5个百分点。这是继北京、广州、杭州等城市房贷利率下调之后，又一个一线城市房贷利率下调。待年后居民拿到了一年的年终奖或者分红，年后的楼市恐怕又要一浪高过一浪了。
  
  （信息来源于：深圳房地产信息网http://news.szhome.com/292632.html）
  
  
  
  结 论
  
  综上所述，年底购房，确实不失为一个好时机。众多观望人群的观望心理，其实也是可以理解的，在年末各大开发商搞活动冲销量时，片面的认为市场冷却，然后持续观望，期待新的一年会出台调控政策，让房价进一步下跌。至少徐州15年到18年的过年期间并没有像大家期待的那样下跌，反而是在回升。同时开发商还是在不停的扩土拿地，好像开发商一点也不为市场发愁一样。
  
  
  
  既然无法预测未来，那不如抓住现在，在各种优惠力度很大的期间选择一套心仪的住房。
  
  2019-03-20 15:33:06
• 137****7599 开发商年底冲量，房子价格较划算。为了资金回流、冲刺年度业绩，开发商们往往在年底采用各种优惠等手段开展促销，这其实也不是什么新鲜事了。为了吸引购房者，其促销力度堪比金九银十，甚至打出了年底特价，年初涨价的标语来刺激消费者的购买欲。很多置业顾问和销售们为了获得较好的年度成绩、开开心心过个年，也会为购房者争取折扣，所以在年底房价会有一些波动，购房者在这个时候购房的确比较划算。
  
  
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  
  
  二手房房主急出手，议价空间大。到了年底，急用钱、着急置换房子的部分房主愿意降价卖，而且议价空间大，中介的经纪人、置业顾问为了业绩需要也会为你争取一些优惠，整体来说对购房者有利。过完年之后，房主一般会选择涨价，购房者在年底可以比较划算的的价格买到地段好、甚至有学区的现房，也算是淘到宝了。
  
  
  
  年底和年初的新房不存在多和少之说，也有开发商在年底开新盘，年底新房很少的说法并没有确切的依据，在年底还是年初开新盘也没有强制的要求。购房者在购房时只关注价格忽略产品质量是不可取的，房子买了还是自己住的，除了价格之外也要衡量性价比高低，购房需要较高的成本、资金，无论是年底买房还是年后买房，购房者都需谨慎对待。
  
  
  
  2019-03-20 15:32:58