年底买房合适吗? 年底买房划算不划算？

• 131****6992 今年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，熊先生还没出手，这时他听说明年初接近又有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到**优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。
  
  实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢?
  
  
  
  基本法则下半年买房**好11月以后
  
  今年年中的时候，熊先生凑够了差不多**的钱，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，可惜价格觉得有点贵，朋友都建议说年底优惠多，所以一直在观望。”熊先生说，近半年里，每隔一段时间他就去售楼部转转，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。
  
  好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家给出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生觉得可以下手了。
  
  现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是**好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量 2019-04-16 20:04:30
• 132****9970 年末往往有很多购房者返乡置业，年末确实是购房的一个好时机，因为这个阶段常常有着楼市其他时期都比不上的实惠。但也越是这种时候，买房越是需要更加谨慎。
  
  那么年末看房购房，应该注意哪些事情呢？下面购房指南就给大家说一下。
  
  向左转|向右转
  
  一、年末“返乡置业”群体要提前做好工作
  
  由于年末返乡置业的群体，假期一般时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作。
  
  1、提防特价是否真的是实惠 2019-04-16 20:04:24
• 157****8912
  还有4天就要告别2018年了，迈向全新的2019。每到年底，都是各大房企冲刺年度任务和促回款**激烈的时候，火热程度丝毫不亚于金九银十。
  
  
  
  **近经常会有人问我，什么时候买房是**好的时机？其实，时机好坏因人而异，没有**好的时机，只有**适合自己的时机。
  
  
  
  我有个朋友，手握50万，虽名下有房，但还很着急四处看房，在他看来，钱握在手里一天，他都一天不踏实，总想把他投资出去，针对国内的投资形势，买房，无疑是**好的投资渠道，虽说限售了，房产**好的出手时机也就是持有五六年后，所以他也不着急收益，想的很开，更不奢望赶上2016年那一拨涨价潮。还有个朋友，刚需，一直也想买房，但是无奈手中资金不足，月供压力又大，担心还不起，想着过年回家和父母商量下买房资金问题，正好年底公司有个好几万的年终奖励要发下来，凑一凑，合适了，年后就把房子定下来。
  
  
  
  可以看出，每个人的情况不一样，自然买房时机也不一致。而从房地产市场化从开始到如今，二十多年时间，房子是唯一没有贬值的产品，多年来一直延续着增长的市场行情。
  
  
  
  因此，“买房在当下”是适用于各类人群的至理名言。看好楼盘、符合资格、手中有钱，无论哪一天，都是好时机，这非常适合刚需、首次置业的朋友，买四环内品牌开发商的住宅，出现高位站岗的几率很小，上下浮动不会太高。
  
  
  
  进入12月后，朋友圈就开始不断被各种地产信息刷屏，诸如一些新增低**、加推新房源、1月要涨价、年前不买房一年又白忙等此类信息霸屏，不得不承认，进入年底，开发商因为有冲刺年度任务和回款目标的压力，各类促销政策频出，而对于没有完成任务的开发商则显得尤为明显。为了抓住年底**后的机会，开发商常常会拿出各种让利优惠政策，吸引和争取客源。
  
  
  
  
  
  
  
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  年底该不该买房
  
  
  
  这里说的年底，可理解春节前的这段时间，虽过4天就到2019年了，但是很多开发商会延续12月份的市场热度和销售政策，春节过后，执行的政策才会适当较节前发生变化，那年底（春节前）买房到底怎么样？站在市场角度和理性思维层面的分析下。
  
  
  
  Ø 低**政策频出
  
  2018年因为限购和利率的原因，导致开发商在年度销售政策的施行中，销售预期打了大折扣。为了实现年初定的目标任务，完成当时的豪言壮语，部分房企开始推出**宽松政策，再加上ZF对**分期的监管放松，诸如5万买两房，10万买四房的广告更是铺天盖地，为购房者降低低购房门槛，提供了提早上车的机会。
  
  
  
  
  
  
  
  Ø 开发商的优惠力度大
  
  既然开发商要完成年度目标，如果再抱着利润比，按照**初的价格执行，消化的周期势必延长，回款压力只会越来越大，所以在年底前，开发商都适当调整了价格策略，如特价房、员工内部房推出，打着特价和内部房的名义，既不伤害之前的业主，又顺利实现了良好的去化效果。所以有条件的购房者应适时判断市场，对比周边，觉得价格合适，各方面承受的住，下手就不要等了。
  
  
  
  Ø 持续加推新房源
  
  目前这个时机，少有开发商会捂盘惜售了，年底多卖一套房，就多完成百十来万的任务，就多回款一部分，开发商心理基本都是这样，所以当目前在售房源不多或不足以引起客户的热情时，大多会加推新房源，因封土令的原因，这时候加推的房源，无证销售的概率增大，所以在面对无证销售时，开发商的选择尤为重要。
  
  
  
  Ø 个人年度目标在总结
  
  开发商年初会制定相应的销售目标，对于个人而言，相信大家也都有自己的年度计划，诸如今年一定要赚多少钱，或者一定买个什么东西，如车房等，一年结束也好给自己个交代，回家过年的时候有面子等。
  
  
  
  特别近几年“返乡置业”比较流行，在一线城市上班，奋斗几年，无奈一线城市房价高不企及，郑州的发展也不错，迟早要回来工作，再加上智汇郑州人才政策的推出，无疑降低了在一线城市工作的高知人群购房门槛，所以一般都会趁春节前，正好有时间来郑州转一转，买个房再回去。
  
  
  
  因此，从开发商、购房者以及政策而言，每一年年底都是优惠政策、特价房源、买房意愿**盛行的时候，再加上政策动向以及对于未来房价的预期，年底的确是**好的购房时机。
  
  
  
  2019-04-16 20:04:18