高层一楼是独立下水吗? 高层一楼独立排水到底是什么意思

• 152****2740 　跟层数没关系。　　如果一楼底下没有地下室，直接是土层、地坪，那１楼就是单独的下水。因为要便于疏通管道，不易堵塞。　　如果１楼下有地下/半地下室，就不用独立下水。 2019-03-20 15:20:09
• 148****6503 国家并没有明确。在管道工程实际使用中一楼与其它楼层下水管道分开使用更好，这样一楼下水管道便不容易堵塞。
  　　1.是应该独立排水
  　　正常情况下，高层建筑一楼的排水管道应该单独设计，不和整幢楼的管道连接在一起才对。因为楼层太高，越往下压力越大，到达一楼时压力**大，堵塞的情况就会发生，如果单独设计就不会出现这种情况。
  　　2.查看办法
  　　一般现在的小高层都有地下室，你找到对应房间的下水道口，自己看看是不是和楼上的是在一起的就可以看出来的。
  　　3.改造办法
  　　其实只是改一下一楼管道，单独接个下水管道出去就行了，而且也并不麻烦，只是个很简单的工作。 2019-03-20 15:20:05
• 135****3148 这个实际上和堵塞没关系。主要是保证一楼的水封不被破坏。
  1.给排水设计规范明确规定一层必须单独排水。
  2.原因是防止楼上集中使用造成水平管道压力与流量不足,出现一楼倒反水。
  3.如果合流，当楼上使用时，一楼会排水不畅，同时易造成管道中产生的气泡在一楼卫生用具中释放。
  给水排水设计规范2009版条文解释说的很清楚
  分享如下：
  根据国内外的科研测试证明，污水立管的水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部管道内产生正压值，这个正压区能使靠近立管底部的卫生器具内的水封遭受破坏，卫生器具内发生冒泡、满溢现象，在许多工程中都出现上述情况，严重影响使用。立管底部的正压值与立管的高度、排水立管通气状况和排出管的阻力有关。为此，连接于立管的**低横支管或连接在排出管、排水横干管上的排水支管应与立管底部保持一定的距离，参照国外规范数据并结合我国工程设计实践确定。 2019-03-20 15:20:00
• 142****6496 大家在买房的过程中**在意的除了户型，价格，和周围的配套，再就是楼层了，因为家里有老人的，不可能住的太高层，因为行动不便。还有些人不喜欢在4层和18层因为不吉利，除了这有些和个人的生活习惯和思想观念有关。
  
  那么你一定不知道好多人选楼层的时候还不喜欢2楼，今天就来讨论一下，为啥不喜欢2楼?
  
  一、二楼的房子好不好?
  
  1、对于多层的老房子来来说，在没有电梯的情况下选择2楼比较方便，对于有老人的家庭来说更是一种选择。俗话虽然说“金三银四”，意思是说三楼和四楼是好地方，但是对于适合的家庭来说也是一个合适的选择。
  
  2、二楼比一楼要好的多，但是比三楼、四楼要逊色一些。但是要注意采光的问题，另外还有防盗、噪音。扬尘等系列问题。对于小高层的房子来说，二层的价格相对来说要便宜很多，但是采光也不如三层以上的好。
  
  3、二楼比较主要的问题是下水，首先要确定一下二楼是独立下水吗。一般的房子都是一楼独立下水，其他的都是从二楼到地下。时间久了很容易堵的。高层的好多都是一二楼都是独立下水。
  
  4、如果是电梯房，当然除了顶层外，是越高越好的。楼层比较高的更亮堂点，有电梯也不会因为爬楼梯而辛苦。别的也没什么。
  
  5、如果一楼也是住宅的话，那二楼就可以;当然你还要考虑到采光，前面的房子会不会当道你的采光;还有就是你这栋楼的前面是不是休闲区、或者儿童游乐区等，如果是可能会有人聚集，那样就会有些吵，不是好的;如果是临街，那1、2楼可能就是门市房啦，但是这也要看你的房子是客厅那面临街，还是厨房，厨房就没有什么大碍了，因为除了做饭，我们不会再那里逗留。
  
  二、二楼房子为什么没人买
  
  楼层太低，光线不好，同时房屋隐私容易暴露。
  
  二楼是承受着全楼的排水系统的**低端
  
  1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  
  2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  
  3、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  
  其实只要楼盘走向和规划好，采光和排水还都是没有问题的。其实真正选房的要素是在位置，和户型。只要这些都没有问题的话剩下的就是面积大小的事了。
  
  
  
  
  
  2019-03-20 15:19:55
• 153****9502
  1、港龙横林项目案名确定为港龙紫御府
  
  据小道消息，港龙横林项目案名确定为港龙紫御府，将打造5栋高层 ，层高17-30层 ，主力户型面积为107-127-147平方米，全系四朝南极限户型，新亚洲风格，意在打造港龙**高端系产品。
  
  
  
  2、旭辉常高技南侧地块将独立操盘
  
  据扯，旭辉15.3亿+13000平米人才公寓面积竞得的常高技南侧地块将独立操盘，有打造铂悦系产品的打算。
  
  
  
  1、浦口地铁盘保利云禧预计6月底首开
  
  据消息称，保利云禧预计首开推出200余套叠墅，销售均价可能突破3万元的限价，在4万元每平左右，据悉该盘楼面地价22320元/㎡，需现房销售。
  
  事长点评：真的能够突破限价嘛？
  
  
  
  2、银城颐居悦见山房价可能限死3万/㎡
  
  银城G99地块公布案名为银城颐居悦见山后，昨天再爆出新消息，该项目将于5月底公开售楼处，9月首开叠墅，整个产品将毛坯交付，房价可能限死3万/㎡。
  
  事长点评：所以说限价是不可能放开的。
  
  
  
  3、河西南预计6月4日7盘齐推
  
  目前河西南已经有保利和上海建工正在申领销许，据小道消息，河西南预计在6月4日7盘齐推，目前银行正在与开发商开会，讨论开盘相关事宜。
  
  事长点评：因为开盘，说好的软文稿通通不能发了。
  
  
  
  4、和昌湾景能否顺利交付成疑
  
  据小道称，和昌湾景因为内部资金问题，导致高层多人离职，此外，也因为资金问题，首批房源能否顺利交付也成问题。据悉此前和昌因为施工问题业主曾进行过一轮维权，而6月30日便是其首批房源交付日期，楼事将保持关注。
  
  事长点评：第一个项目就如此坎坷，在南京的发展不顺啊，要去九华山烧烧香了。
  
  
  
  
  
  1、嘉定江桥居住用地仅保利地产报名
  
  上海今年挂出的首幅宅地位于嘉定江桥，地块靠近龙湖天璞，据小道消息称，次此地块仅保利地产一家报名，或底价成交，去除保障房面积，楼面价约3.8万每平。
  
  事长点评：江桥是个很谜的地方，因为有个纯新盘喊开盘喊了两年了都没成功出售。
  
  
  
  
  
  1、中洲崇安府示范区6月公开
  
  据了解，中洲崇安府景观示范区及全新打造的实体样板间将于6月正式亮相。
  
  事长点评：该项目先前已有样板间开放，此次开放实体样板间，给购房者更直观、更真实的感官体验。
  
  
  
  2、万科泊寓6月正式亮相
  
  据了解，万科长租公寓品牌——泊寓，6月6日即将在运河外滩首发亮相。
  
  事长点评：抢滩租赁市场可以说是大势所趋。
  
  
  
  3、绿城凤起和鸣预计6月推出小高层房源
  
  据了解，绿城凤起和鸣A地块所有房源已获销许，预计6月推出小高层房源，价格待定。A地块房源预计2019年12月31日交付。
  
  事长点评：一个有情怀的开发商，房子确实不错。
  
  
  
  
  
  1、富力在勾兑太湖新城和甪直地块
  
  据小道消息称，富力目前有意在苏州太湖新城和吴中甪直两地勾兑项目，其中太湖新城项目位于融创壹号院附近，约40万方，其中10万方为商办性质。
  
  事长点评：希望能打破“华南五虎”（除碧）在苏州水土不服的魔咒。
  
  
  
  2、苏高新集团狮山地块将打造融创壹号院产品
  
  据小道消息称，苏高新集团新区狮山商住地块将打造融创壹号院产品系，近期将出规划。2017年11月苏高新以底价68亿元拿下新区狮山商住地块，楼面价13683元/平。据悉，地块被分割成三块，占地面积分别为37378.1平、36257.9平和62872平，容积率3.65,建筑面积达498254.2平方米。
  
  事长点评：融创入股40％作为聘礼，迎娶苏高新家的千金，他们的孩子可能叫“狮山壹号院”。
  
  
  
  3、禹洲苏州4盘将陆续公开
  
  据悉，禹洲望亭14、26号两宗地将共用一个售楼处。预计6月份公开。两宗地分别在17年的7月份和9月份被禹洲拍下，其中14号地块楼面价8373元/平，26号地块楼面价9393元/平。均定位刚需产品，毛坯交付；此外，禹洲通安项目和吴江盛泽项目将分别于8月份和7月份公开。
  
  事长点评：“禹”字旗在苏州地图的周边飘扬，背景乐响起了冲锋的号角。
  
  
  
  4、中铁建月亮湾地块规划叠墅和高层
  
  据悉，中铁建月亮湾地块规划叠墅和高层产品，地块位于园区万寿街北、启月街西，面积172626.26平米，楼面价27757元/平，需配建30%人才组屋。据小道消息称，项目内部曾预期售价8万/平，龙湖、金茂都曾陆续有合作意向，后均搁浅。
  
  事长点评：你只管预期，备案是不会批的。但一旦备案，就不愁卖。
  
  
  
  5、绿都寒山寺附近地块年底公开 规划洋房和叠墅
  
  据小道消息称，绿都寒山寺附近地块年底公开。规划了沿街的10幢四层别墅以及20幢6层的多层，将以洋房和叠墅产品面市，建筑总体为新中式风格。据悉，该地块位于姑苏区西园路北、运河路东，容积率1.1，2016年9月郑州绿都以总价139388万元竞得，楼面价30501元/平，溢价率103.34%。
  
  事长点评：槌落地拍价漫天，调控楼市愁不眠。姑苏城外寒山寺，绿都年底开不难。
  
  
  
  
  
  1、济南地产圈人事调动
  
  据路边社消息，万达城原营销总鞠斌 跳槽至众美地产任山东区域营销总经理。
  
  事长点评：江湖依旧精彩
  
  
  
  2、绿地泉把售楼处 “插”在了贤文世家小区公园？
  
  楼事消息，**近有伙伴向楼事爆料说，绿地泉将项目临时售楼处建在了贤文世家小区公园里，据爆料照片显示，贤文世家西边原本秀丽的小公园已被大面积施工，土地翻整，披上了绿纱网。目前小区业主正在积极维权中，楼事将继续关注。
  
  事长点评：这么大动静？老东家不知道？
  
  2019-03-20 15:19:49