高层一楼是独立下水吗? 小高层一楼都是独立排水吗？

• 148****9978 彻底杜绝无法实现。
  1、独立的下水管道，不是从外墙面往下走，就是从你家楼下的人家的家里通过，而这两项既然都不行，那就无法施工。
  2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能够从根本上“防止”水从地漏溢出，况且，马桶、洗脸盆之类的是没有密封盖子的，水可以从马桶（或者其它下水管道）上来的。 2019-03-30 11:35:58
• 134****2362 下水道属于业主共有，一楼坏了，本楼道共同承担！除非是同层排水系统！ 2019-03-30 11:35:53
• 138****7743 小高层一楼是应该独立排水。
  
  正常情况下，高层建筑一楼的排水管道应该单独设计，不和整幢楼的管道连接在一起才对。因为楼层太高，越往下压力越大，到达一楼时压力**大，堵塞的情况就会发生。
  
  查看办法小高层都有地下室，你找到对应房间的下水道口，自己看看是不是和楼上的是在一起的就可以看出来的。
  改造办法其实只是改一下一楼管道，单独接个下水管道出去就行了。 2019-03-30 11:35:49
• 151****7669 买洋房、小高层、高层等房子1到顶层优缺点，有无房产都要看看！
  
  房价越来越高，楼市高烧不退。用有限的资金买到合适的产品和楼层是每个买房人的希望。但买房是门技术，也是门学问，即使在同一地段，同一价位，我们往往也会纠结到底买哪一种产品或者哪一层房子呢？买到心仪的房子，不仅自住舒服，即使转手，也能卖个好价钱。下面由笔者来分析下各种产品的利弊和楼层优劣，算是为买房者提供参考。
  
  根据我国《民用建筑设计通则》中按照楼房的层数和高度不同划分，住宅分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅；建筑高度高于100米为超高层住宅；同时社会上把7-11层定位为小高层（主要基于电梯配备原因）。常见的住宅产品优劣势分析如下：
  
  1.小高层住宅
  
  楼层总数为7-11层，广义定义把18层以下也定为小高层住宅。
  
  优点：从建筑结构平面布局看，大多采用板式结构，在户型方面有较大发挥空间；容积率相比多层和低层高，但比高层低，居住舒适度相较适宜；7层及以上必须配备电梯，增加了居住舒适度。
  
  缺点：小高层的公摊面积比多层多了电梯和消防通道
  
  各楼层购房须知：
  
  1-3层优劣势分析
  
  优势：这个楼层的住户们通常生活在树梢下，离地面近，常常能听到风刮树的声音，心理踏实舒服。比较接近自然，出门也不用等电梯。基于这个原因，带院子的一楼往往比楼上房子价格更高，特别适合老年人居住。
  
  劣势：低层空气循环减弱、湿度相对较大、若有污染，低楼层影响首当其冲。
  
  4-7层优劣势分析
  
  优点：这个楼层距离地面较远，不吵闹、不潮湿，空气流通好，空气中污染物质下沉或水平方向分散，受污染影响自然较小。
  
  劣势：价格相对低楼层价格更高。
  
  8-11层优劣势分析
  
  优点：空气清新、噪音小、视觉好。
  
  劣点：价格高；相比低楼层，因为没有遮挡，可能会被对面同楼层的住户窥见隐私；楼高风自然大，对严寒地区的住宅更是如此；杨灰尘大概高度为30米左右，而8-11层属于扬灰层范围，空气中的灰尘、有害物质在这个高度有一个驻留过程。
  
  2.高层住宅
  
  楼层数为10层及以上，高度超过24米，高层住宅设计的初衷是因为土地资源有限，增加人口居住数量。
  
  优点：视野开阔，景观视野好，灰尘、噪音污染也少，建筑结构整体性强。
  
  缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公摊面积大，得房率较低；若电梯质量和维护不能保证，安全问题令人担忧。由于高层特殊性，在户型设计方面增大了难度，在每层内每个户型设计朝向、采光、通风难做到都合理；发生火灾不易逃生。 2019-03-30 11:35:45
• 144****8363 前一阵，刘先生买了一套位于2楼的房子，小区绿化环境不错，入住后从二楼阳台上看小区花园，风景很好。
  
  加上周边**、商业等各方面配套都很便利，他买房以来，对这套房子一直都很满意。可是住新家的幸福感转瞬即逝。
  
  有天回家，他发现家里卫生间抽水马桶的水满上来了，整个卫生间惨不忍睹，家里飘荡着难闻的气味。他和家人从此再也无法淡定了。
  
  他们找来了物业通管道，检查后发现是所在楼幢的公共排污管堵塞了，导致水下不去，就从抽水马桶冒出来。管道公司用专业的抽水机，抽出了好多杂物。
  
  一家人刚刚恢复正常的生活，没多久，公共排污管又堵上了，幸好没有离家太久，损失范围仅限于卫生间，如果好几天不在家，估计整个屋里就要水漫金山了。这种时刻担忧、胆颤心惊的生活，让刘先生和家人都很郁闷。这件事也让他很后悔，当初买房时没有选择更高的楼层。
  
  
  
  
  
  
  
  二楼卖得比一楼还便宜，堵塞是隐患
  老房子一楼容易堵塞，这是大家都知道的，可是，刘先生住在二楼，怎么也会堵塞呢？
  
  一般情况下，如果底层住宅采用单独排水，则二层容易堵；底层住宅没有单独排水，则一层容易堵。现在的高层排污管设计，通常是一楼有独立的排水管，这样一来，反倒是与上面所有楼层共用一个排污管的2楼，变得**容易堵塞溢水。
  
  大家买房子时也会发现新建的小高层和高层里，有时候二楼的单价反而是**低的。去市场上在售的楼盘看一看，很多开发商通常都把一楼设计成带花园和地下室的户型，单价和总价比高楼层贵得多，只要它采用的是单独出水管，基本上就不用担心堵塞的问题。反而是二楼，变成了整个污水管的**低层，价格更便宜。
  
  
  
  
  
  
  
  建议在购买低楼层住房时，要了解清楚自己所在楼层的排水系统设计图。上面提到的二楼容易堵塞，也不是*的，因为对于楼层的命名，各个楼盘也有不同，有的把底下有架空层的一楼，直接命名为二楼，有的一、二楼是商铺（可能有单独的排水系统），那么3楼就成为整幢住宅的**低层。
  
  
  
  
  
  
  
  二楼易冒污水（示意图）
  
  低楼层采光问题
  近年来，高层住宅楼层越低价格越便宜，几乎已成在销售高层建筑时不成文的销售习惯。所以一些刚需购房者，更青睐低楼层的住房，买低楼层需要注意什么隐患呢？
  
  低楼层的一个隐患，便是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么，如何才能让更多光线照进室内呢？
  
  应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙，这样既有采光效果，也能保证私密性。
  
  而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。 2019-03-30 11:35:38