高层一楼是独立下水吗? 高层一楼下水管道是独立的吗？

• 157****3758 彻底杜绝无法实现。
  1、独立的下水管道，不是从外墙面往下走，就是从你家楼下的人家的家里通过，而这两项既然都不行，那就无法施工。
  2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能够从根本上“防止”水从地漏溢出，况且，马桶、洗脸盆之类的是没有密封盖子的，水可以从马桶（或者其它下水管道）上来的。 2019-04-10 11:47:41
• 146****7732 下水道属于业主共有，一楼坏了，本楼道共同承担！除非是同层排水系统！ 2019-04-10 11:47:38
• 135****4624
  我所在的小区是一个6层的商住小区，一楼是门市房，经营一家中餐饭店，因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人疏通一次，每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要业主自己花钱，共用管道物业负责清理，可是这么多年的老小区管道都修改过很多次，一直都查找不到原因，业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊？
  
  
  
  
  
  
  
  案例二：
  
  
  
  我是2014年购买的房子，因为在装修时楼下的住户改动了下水主管道，现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结果，说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此事，让我找楼上业主自行解决，我该如何解决呢？
  
  
  
  
  
  
  
  案例三：
  
  
  
  我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到钥匙后楼上楼下的邻居都开始装修，因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格局，进行了管道修改，当时物业也没说什么，可是现在装修完房子，问题出现了，3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受，找什么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧？
  
  
  
  
  
  
  
  问答一：
  
  住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？
  
  
  
  1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
  
  
  
  
  
  
  
  2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
  
  
  
  3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
  
  
  
  
  
  
  
  4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。
  
  
  
  问答二：
  
  住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。
  
  
  
  2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。
  
  
  
  3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。
  
  
  
  4、楼内处室外公共管道，由物业公司负责。
  
  
  
  
  
  
  
  5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合）。
  
  
  
  问答三：
  
  新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？
  
  
  
  
  
  
  
  1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用，装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。
  
  
  
  提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂）。
  
  2019-04-10 11:47:34