首套房交易税费是多少? 买首套房要缴纳什么税，是怎么算的？

• 141****7276 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 2019-03-14 16:31:54
• 157****1781 买首套房要交下面一些税：
  　　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
  　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
  　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
  　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
  　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
  　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
  　　7.权证工本费：4元/件。 2019-03-14 16:31:47
• 141****2803 2月24日山东省公布契税新政，首套房认定标准调整以“区”为单位，一时间引起各方强烈讨论。
  不过，记者研究了房地产交易环节中的各项税费标准后发现，首套房按“区”划分只是针对受让方，而在个税缴纳和住房贷款方面，首套房的认定标准又各不相同。
  
  也就是说，同一套房，在不同的环节是否属于首套房的认定标准也并不相同。
  
  
  
  
  
  新政规定缴契税以“区”为单位
  买方承担契税，首套房按”区“定
  
  
  
  
  在住房认定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
  
  
  
  其中，新政策中提出，“住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域”，意味着原先我省契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县（市、区）”。
  
  
  
  据记者了解，契税是一种面向产权承受人征收的一种财产税。也就是说，契税缴纳政策的调整所针对的是承受人的住房情况查询，即买方是否在本区首次购房。
  
  
  
  通俗来讲，假如市民王先生在济南历下区有一套登记房产，那么按照原先的政策来看，王先生在槐荫区新买的房子属于二套房，需要按照二套房缴纳契税；而新政实施后，按照新的住房认定标准，王先生这套槐荫区的房子就按照首套房契税政策进行缴纳了。
  
  
  
  
  
  免个税
  看是否是卖方家庭唯一住宅
  
  
  
  
  
  在2月22日及24日公布的优惠政策中，记者注意到，二手房交易中的“大头”个人所得税并没有名列其中，仅针对契税和营业税进行了调整。而关注过二手房交易税费的市民们都知道，在交易过程中往往个税所占额度较大。
  
  
  
  根据济南目前执行的个税缴纳标准，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。同时，当该套住房为家庭唯一住宅，购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  
  
  由于根据相关政策，个人所得税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳。因此，对于个税环节的卖方来说，首套房的认定标准为是否该套住房为家庭唯一住宅。
  
  
  
  举例来说，如果该套住房为卖家的家庭唯一住宅，在个税环节这套住房就被称为“首套房”；而如果所转让住房并不是卖家家庭的唯一住房，那么即便买方在同一县（市、区）首次购房，根据新规算作“首套房”，但是按照现在济南二手房交易市场上，“三大税”基本全部由买家承担的常规做法，他也将为卖家的“非首套房”埋单。
  
  
  
  
  
  房贷首套标准
  “看贷不看房”
  
  
  
  
  
  别以为首套房认定标准只在税费环节有所不同，在房贷环节中，首套房的定义又有所不同。而自24日契税首套房认定标准调整为以“区”为单位后，不少市民也向记者咨询是否只要没在同一区买过房，就可以称为首套房？
  
  
  
  比如说，市民王先生在历下区贷款购买了一套房，24日新政实施以后，王先生这套房的贷款还未还清，此时他如果在槐荫区再贷款购入一套住房，按照契税新规可以算作“首套房”，不过在房贷环节中却并不能这样认定。
  
  
  
  据记者了解，在房贷认定标准中，济南市实行的首套房、二套房的认定没有根据24日新政发生变化，与以往一样，仍然是“认贷不认人”。
  
  
  
  根据2015年3月16日济南购房贷款统一首套房认定标准，拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金或商业贷款购买商品房时，视为首套房，是所谓的“认贷不认房”。而在此之前，济南的购房贷款市场一度出现过两种标准共存的局面，即商业贷款“认贷不认房”，住房公积金贷款“认房不认贷”。 因此，在购房贷款环节，首套房是根据是否结清贷款来算。
  
  2019-03-14 16:31:44