房子按揭计算可以吗? 请问买二手房的按揭费是如何计算的？

• 132****4316 买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。
  
  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  差别化房贷政策实施标准：
  
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  2019-03-14 13:54:19
• 136****1139 贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同；
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  
  5、领取新的房产证；
  
  6、办理公证、抵 押登记手续；
  
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  
  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
  
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。 2019-03-14 13:54:15
• 144****7660
  在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?
  
  
  
  
  房屋按揭贷款费用
  
  要缴纳的税费如下:
  
  1、买商品房时需要交的税
  
  契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。
  
  印花税,购房总价的0.05% 。
  
  2、基金
  
  房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。
  
  3、规费
  
  交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)
  
  《房屋的权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元
  
  《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。
  
  4、如果按揭,还要发生以下的费用
  
  评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%
  
  公证费,贷款额乘以0.03%
  
  抵押登记费,100元
  
  房屋按揭申请条件
  
  一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 2019-03-14 13:54:11