房子按揭收费标准是怎么样的?请问买二手房的按揭费是如何计算的?

• 158****6251 贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同；
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  
  5、领取新的房产证；
  
  6、办理公证、抵 押登记手续；
  
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  
  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
  
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。 2019-01-27 23:17:14
• 131****6823 一，二手房办理按揭需要给评估费。 二，二手房办理按揭评估费的标准： 现在银行贷款是需要评估的,评估费是以房价为标准收费的； 现在一般是500至1000元,如果**比例超过六万,房子的成交价低于或等于银行内部的评估价格,可以申请免评估费。 2019-01-27 23:16:19
• 157****7746 一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
  
  下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
  
  除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
  
  1、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  2、抵押登记费
  
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  3、房屋保险费
  
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
  
  4、房贷利息费用
  
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
  
  同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
  
  等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
  
  5、提前还贷违约金
  
  如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
  
  1.无论何时还款均不收取违约金
  
  2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金
  
  3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，**好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。
  
  对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体**好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。 2019-01-27 23:16:14