买二手房贷款费用是多少? 请问买二手房的按揭费是如何计算的？

• 154****9340 二手房评估费是必须交的，除非你不做评估。但不做评估，银行怎么知道该给你的贷多少款呢。
  目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  至于服务费，则是中介收取的，一般按贷款额的0.8%~1.2%收取。 2019-01-13 19:47:16
• 156****0230 贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同；
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  
  5、领取新的房产证；
  
  6、办理公证、抵 押登记手续；
  
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  
  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
  
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。 2019-01-13 19:47:12
• 133****2189 二手房过户费用
  
  (1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
  
  (2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
  
  (3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
  
  (4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
  
  (5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
  
  (6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
  
  (7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
  
  二手房交易税费
  
  1、契税，买方承担。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  2、城建税卖方承担。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
  
  3、个人所得税，卖方承担。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  
  4、交易手续费，新房卖方承担，二手房买方承担。
  
  5、合同印花税，卖方承担。
  
  6、营业税，卖方承担。
  
  7、工本费，买方承担。80元，共有权证:20元。
  
  根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。
  
  二手房买卖注意事项
  
  一、核实卖方资格
  
  要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。要核实卖方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。如果该房屋为夫妻共同财产，要注意单人无权交易，应当取得双方同意才能购买。切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。同时，要尽量避免选择代理售房情况。
  
  二、核查二手房的权属 2019-01-13 19:47:08
• 131****9811 因此，面对高房价的盐城楼市，二手房也是可以贷款的，只是贷款会产生一部分费用。今天就来归列一下，盐城二手房按揭费用怎么计算？盐城二手房按揭哪家银行**好？
  
  
  
  一、盐城二手房按揭费用怎么计算？
  
  1、保险费：评估值×贷款年限×55%；
  
  2、公证费：贷款金额×2%；
  
  3、抵押费：贷款金额×1%、 抵押印花税：贷款金额×0.1%；
  
  4、权证资料费：150元/宗；
  
  5、抵押评估费：评估值×2.5%；
  
  6、贷款服务费：评估值×0.5%+500元/宗；
  
  7、验证费： 50元/宗；
  
  8、登记费： 80元/宗；
  
  9、交易评估费：评估值×5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)；
  
  10、交易手续费：面积×6元/m2(二手房交易；房改房费用减半)；
  
  11、交易印花税：双方成交价×1%(按照契约价格，买卖双方各缴纳50%)；
  
  12、契税：市场指导价×2%；
  
  13、营业税：市场指导价×5.5%。
  
  二、盐城二手房做按揭哪家银行**好？
  
  目前说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体相同，其实，按揭银行的手续和程序都差不多，具体哪家好，还是要看自己更适合哪个银行。
  
  贷款条件
  
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  3、具有购买住房的合同或协议；
  
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  综上所述，本文主要讲了盐城二手房按揭费用怎么计算，以及盐城二手房做按揭哪家银行**好的相关内容。抵押贷款是我们买房选择的途径之一，银行的选择，我只能说没有哪家银行好，只有你更适合哪家银行。
  
  目前盐城楼市二手房购房者以两类人居多。一类是改善性住房需求者，宽松信贷政策的出台，大大减轻了购房者换房或买二房的经济压力，让更多购房者有能力选择居住环境更好的房子，他们往往看中各种配套完善的区域，又因这些热门区域新房紧缺，遂选择二手房**终安家热门区域，比如城南聚龙湖商圈周边房源热销；另一类是刚需性住房需求者，这类购房者往往急于买房结婚、生子、上学，加之一步到位的购房心理，促使拥有好学区的二手房走俏市场，比如城东解放路集团两所新**周边二手房热销。 2019-01-13 19:47:03