买的二手房漏水怎么办？需要怎么处理？

• 141****2081 二手房漏水可以通知物业来修理。
  二手房漏水也可以要求承担违约责任。
  房屋漏水承担的违约责任方式有：
  （1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 2019-03-14 09:43:37
• 154****8186 必须做好防水补漏，这种隐蔽工程建议一步到位，避免陷入反复维修的困境。
  
  估计屋顶漏水可能性大，按道理屋顶属于公共区域，但大多数还是要自己出钱。
  
  2019-03-14 09:43:30
• 131****7141 买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。
  
  
  
  一、房屋是否在保修期内？
  
  二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。
  
  但是要谁来维修呢？建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
  
  综合以上两个条例，如果你的房子在保修期内，是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。
  
  二、漏水部位是否是共用部位？
  
  如果你的房子已经过了保修期，但是也不要怕，先去看看漏水部位是不是属于共用部位，如果属于共用部位，是可以启动住宅专项维修资金的。
  
  
  
  1、什么是住宅专项维修资金？
  
  《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  2、住宅专项维修资金怎么来的？
  
  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
  
  3、什么情况下可以启动住宅维修资金？
  
  首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数同意，方可申请。
  
  申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。
  
  
  
  三、是原房主的责任吗？
  
  如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，则漏水问题只能由您自己解决了。
  
  自己解决的话，需要跟原房主划定一下责任范围，看看合同上是怎么规定的：“如果房屋主体结构（不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用；若买方使用不当，导致该房屋主体结构内漏水的，不在本条款所约定的范围之内。”
  
  也就是说，如果买家在交付房屋之后发现原房主隐瞒了漏水问题，是可以要求原房主进行维修的；而如果漏水问题发生在交付房屋之后，那应该由买家自己解决。
  
  四、自己的问题应该找谁维修？
  
  如果房屋漏水是自己造成的，需要出钱维修，这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。建议房屋出现了漏水问题要及时解决，修复好之后要做好防水工作，避免以后再出现漏水的情况，保护室内财产安全。 2019-03-14 09:43:21
• 145****3244 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：
  (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
  (3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
  (一) 假借订立合同，恶意进行磋商;
  (二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
  (三) 有其他违背诚实信用原则的行为。 2019-03-14 09:43:12
• 134****9994 根据您的描述，需要确认两个问题：首先要确定漏水情况是一直都有还是近期刚刚发生；也要确认房主是知道漏水故意隐瞒还是原本就不知情，中介方是与房主一同隐瞒还是并不知情。如果漏水情况是一直有发生，且您有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。【补充】根据以往的经验，卫生间往楼下漏水很有可能是卫生间防水做的不好，修整起来并不复杂。 2019-03-14 09:43:02