买二手房漏水怎么办? 购房支招：购买的二手房漏水了怎么办

• 147****5278 一、找出新房漏水的原因
  比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面**后会出现渗漏的现象。
  除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。
  还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。
  二、如何处理
  如果是外墙漏水的话，那么**彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是**好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。
  而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。
  而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏而致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。
  新房漏水可以要求退房赔偿吗？
  新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？ 2019-05-18 11:30:57
• 151****0090 买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。
  
  2019-05-18 11:30:52
• 153****7850 找中介，因为你不能直接对房东。
  如果是经过中介代管的，中介有维修义务。
  如果是中介只收中介费用，你找中介协调，帮忙找房东解决，因为他们有重大问题没有提前通知你们。
  看属于哪种房源了。如果是代管，你交钱给中介，那就一定中介修 2019-05-18 11:30:48
• 131****5108
  
  
  
  俗话说的话，买房有风险，入市须谨慎。厦门房地产联合网为让广大购房者避开购房陷阱，举办了楼市3.15直播访谈节目，特邀本所的陈水湖律师和北京蓝鹏（厦门）律师事务所的王晓林律师为广大购房者支招解惑，确保购房者的合法权益。
  
  
  
  
  
  不知道大家昨晚有没有守在直播频道，围观两位律师的精彩分享，亦或是围观了但没有记住相关内容，没有没关系，记不住没关系，小编整理了相关精彩内容分享给大家。耐心看到**后，总有你关心的购房问题！
  
  
  
  
  
  
  主持人对厦门近年来常见的购房纠纷提出法律问题
  
  
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  在厦门购房经常会遇到哪些纠纷？
  
  
  
  
  陈律：对于买新房来讲，会遇到开发商逾期交房，交房后发现质量瑕疵或者小区配套设施等出现问题。对于买二手房来说，由于房价上涨得比较厉害，卖方经常会违约。
  
  
  
  王律：在买新房的问题上，除了陈律师说到的，还有就是经常会遇到开发商逾期办理产权证的情况。
  
  
  
  
  2
  
  购房者在这些纠纷中遇到的**大的风险是什么？
  
  
  
  王律：购房人在签合同的时候往往会忽略房屋产权是否清晰的问题，同时商品房买卖合同的条款也经常会存在约定不够详细的问题。
  
  
  
  陈律：在买新房的时候，由于开发商比较强势，因此本来应当双方平等协商的合同条款，现在一般来讲都是开发商提供合同，购房者在合同条款上基本没有协商的余地。在买二手房时，也是因为现在房子很好卖，卖方也处于优势地位，买方讨价还价的余地也比较少。
  
  
  
  
  
  3
  
  购房者如何避免这些风险呢？
  
  
  
  陈律：签订合同以及预防法律风险是专业的事，在这个问题上还是建议请律师，律师可以在合同条款以及其他环节上给出专业意见，有效避免风险。
  
  
  
  王律：一方面是陈律师所说的律师提前介入，另一方面，买房时建议选择信誉较好、比较可靠的中介，因为大中介一般会更专业、更规范。
  
  
  
  
  
  
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  我们经常会碰到新房交房时业主与开发商闹矛盾，**主要的纠纷原因是什么？
  
  
  
  王律：一个是因为购房者在交房时看到的实际情况与他心里所预期的会有落差，另一方面开发商有时候为了赶工期，在房屋质量上也会出现一些小瑕疵。
  
  
  
  陈律：首先大家需要了解的是，依据法律和司法解释的规定，开发商卖房的时候进行的广告宣传、海报这些内容都不是合同条款，所以他宣传的时候会说房子多好多漂亮，但业主收房后才发现跟宣传的不一样，就会有心理落差。由于广告宣传内容不是合同条款，业主要维权只能依靠合同来维权，但开发商通常不会把广告内容纳入合同中，导致业主维权困难。建议购房者在买房的时候提前留个心眼，将广告内容纳入合同。 2019-05-18 11:30:44
• 136****8550 熬了这么多年，相信读者们不是自己到了买房的年龄，就是要为下一代买房做准备了。虽然大家腰包里都有一些钱了，但是，买房可不这么简单，今天，小编就来给大家带来纯干货——关于买房你所要知道的重点！
  
  
  
  01
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  开发商的鉴别
  买房之前，我们一定要记得对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。说白了，房子好不好，购房体验赞不赞，开发商好坏占一半！
  
  准备买房的时候，一定要主张看开发商相关证照的原件，毕竟复印件什么的，太容易伪造了。
  
  
  
  
  
  02
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  贷款条件
  
  (1)有完全民事行为能力的自然人；
  
  (2)有工作，有收入，有信用，有还款能力；
  
  (3)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  
  (5)手头有购房合同或协议；
  
  (6)符合不同贷款人规定的其他细微差别的条件。
  
  
  
  
  
  03
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  房屋验收
  
  一句话，没验收好房子，千万别拿钥匙办手续！
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。
  
  2019-05-18 11:30:40