你好,可以通过协商,协商不成的只能通过诉讼途径解决，也可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关
全部5个回答 >买二手房漏水怎么办? 刚买的二手房发现漏水怎么办
136****6058 | 2019-05-11 19:08:42
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133****5347 你好,可以通过协商,协商不成的只能通过诉讼途径解决，也可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 2019-05-11 19:09:14 -
158****0289 二手房是买的现状，但是确实有些情况是无法马上判断出来的。所以**好把不可预料的有些情况写进合同去，如果真出现了就可以进行追责。你这种情况，可以提供漏水证据和自己居住证据，查实责任方，双方进行协商处理。 2019-05-11 19:09:04
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132****5844 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：
(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;
(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。 2019-05-11 19:09:01 -
137****9156
今天是一篇会员来稿
真的，随着「高利锋买房营」会员的数量不断增加、互动不断增多，很多会员都开始给我惊喜。
今天这篇将近一万字的长文，来自我的会员崔小明。
通读文章你会发现，不仅文字很美，他的摄影水平也是一流的。
再次验证了我的判断：善于文字表达的人，悟性和执行力，一定是一流的。他是在3月17日听了我的首场《2017高利锋房地产形势报告会》之后，第二天就迅速出手买房的会员之一。
文字很长，但觉得值得一读。你认真地一个字一个字读，同时告诉自己：他哪儿做对了？哪里又做得不够完美？观察别人，对照自己，这是**好的学习方法。
买房记之傻人有傻福
图/文 崔小明 （高利锋买房营会员）
2017年3月28日，一个再普通不过的春日午后，石家庄难得天气晴好，从家里出发，沿着本就拥堵因修地铁雪上加霜的中华大街一路向北，7公里后，右转进入华林国际小区，闹哄哄的世界竟一下子安静下来，有远处工地施工的声音时停时响做背景音，售楼处的所在竟更显清幽。
白玉兰已零落成泥、杏花正盛，花是春天常见的角色，但树都是公园里少见的粗大植株，身姿有型，应该年岁不小了，让人有身在山间的恍惚。上次看房交定金时候还忍不住拍了照。
进入售楼部，签字、按手印，买入了自己在石家庄的第五套房子。前后十几分钟，就完成了。就好像去常去的那家水果店拎回一盒草莓或是一把香蕉。轻松得不太真实。
2019-05-11 19:08:57 -
151****9137
近日小编在悟空问答上解答了一个关于二手房到手没多久，就因为漏水被起诉的问题：
遇见类似的问题各位小伙伴千万别慌，首先我们要知道这事到底责任在谁？责任是你的还是其他人的？遇见类似事情第一时间要想到买二手房时的购房合同，仔细阅读其中的每一条，包含附件和其他约定，一般情况下合同中尚未提及的问题和责任都和我们没有关系，因为上一个业主损害了我们的知情权，并没有说明房屋真实情况，如果有经纪公司参与其中，这个事他们也是有责任的！现在二手房交易在一线城市还是相对规范的，二三线城市相对混乱，所以建议找一个专业律师，且是经手的房地产相关诉讼较多的律师，拿着二手房购房合同去咨询！如果是专业的合同一般自己读完也就明白差不多了（是否专业的简单鉴别方式：简单的单面2、3页纸90%是非专业的二手房交易合同，温馨提示这里说的是专业，不是正不正规！因为地方特色的正规合同不见得真专业！）。
咨询完律师有两个解决方向建议：
第一方向：确定好责任划分之后，若我们真不知情，也要暂时承担起自产权变更之日起对邻居所产生的财产损失，说暂时是因为我们还要向上一个业主进行追偿！由于知情权受到了损害而对自己财产造成损失的，可以进行追偿！
说的直白一些:这个事我认，但是我只负责这个房子归我之后对你产生的财产损失，而且这个损失我还要找上一个业主去要回来！跟我没什么关系！
第二方向：对邻居造成的财产损失本质上是历史遗留问题，由于表面上邻居在产权变更之前尚未就此损害与上一个业主做出对应契约（约定），实际上就可以看做是邻居对该损害的一种默许，默许的条件是上一个业主就该事宜已与邻居达成某种契约！如权利、利益或其他方面的隐性交换补偿！默许即契约达成，这样才更合理甚至合法化！在我们获取该房产产权之后并未及时给予明示、说明，进而导致对邻居产生的财产损失我们不一定要做相应赔偿！更重要的是邻居对于产权变更之前就产生的财产损失赔偿要求，可以视为蓄意变相敲诈！
说的简单点:我“住进来”你不告诉我，现在告诉我，而且还要赔偿我“住进来”之前这个房子给你带来的财产损失？这不是明晃晃的敲诈吗？
针对这类事情给大家几个温馨提示：
1.邻居要卖房
一旦发现自己邻居要作为二手房进行出售，请尽快对自家房屋进行检修，早发现早处理！
2.要买二手房
尽可能的在交钱之前和未来的邻居取得联系，并以书面的形式确定是否对邻居正在造成财产损害，条件不允许或根本联系不到的需要原业主签署相关承诺，并提供一位担保人或由房地产经纪公司承保（中介）
3.合同要专业
尽可能的使用专业的房地产经纪合同进行签约，以规避类似事件发生，较全的经纪合同中对户籍甚至学区的“名额（学籍）”都有明确的约定！可以参考北上广深建委网公示的二手房（存量房）交易合同
4.在非限定条件下避免选购二手房（存量房）
2019-05-11 19:08:52
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一、找出新房漏水的原因比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面**后会出现渗漏的现象。除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。二、如何处理如果是外墙漏水的话，那么**彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是**好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏而致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。新房漏水可以要求退房赔偿吗？新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？
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这个先找物业
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房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
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二手房漏水可以通知物业来修理。二手房漏水也可以要求承担违约责任。房屋漏水承担的违约责任方式有：（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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