商品房****低多少? 买房什么时候交**?贷款买房**多少划算

• 147****5862 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。 2019-03-13 20:08:00
• 137****7276 贷款买房是现在比较常见的一种方式，购房者在购买房屋之前，需要了解清楚缴纳**款的一些注意事项，毕竟购买一套房屋需要的费用不少，**款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交**呢？贷款买房**多少划算呢？
  
  
  
  一、买房什么时候交**
  
  一般情况，如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**。
  
  购房者在交**之前，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  二、贷款买房**多少划算
  
  大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
  
  小编举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
  
  但**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看的，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的话，全款自然是比较好的选择，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松，那么全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  
  另外小编讲一下贷款年限的问题，对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？ 2019-03-13 20:07:56
• 142****8380 贷款买房是现在比较常见的一种方式，购房者在购买房屋之前，需要了解清楚缴纳**款的一些注意事项，毕竟购买一套房屋需要的费用不少，**款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交**呢？贷款买房**多少划算呢？
  
  
  
  
  
  一、买房什么时候交**
  
  一般情况，如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**。
  
  购房者在交**之前，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  
  
  二、贷款买房**多少划算
  
  大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
  
  
  
  小编举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
  
  
  
  但**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看的，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的话，全款自然是比较好的选择，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松，那么全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  
  2019-03-13 20:07:50
• 153****7155 贷款买房**佳攻略：房贷“七要七不要”
  
  
  央行房贷松绑消息一出，房地产蠢蠢欲动，7折房贷利率优惠却仍未见踪影。在此，小编先为大家未雨绸缪一下，如缴房贷，应该如何选择，需要注意什么？
  
  
  9月30日，一则重磅消息刺激着人们。
  
  
  央行当天发布房贷新政，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，仍执行首套房贷款政策。
  
  
  贷款买房越来越成为消费者青睐的方式，随着央行房贷松绑的消息，房贷市场或将出现新局面。
  
  
  然而，贷款买房决不能轻率，要认清房贷的“七要七不要”，周全考虑贷款额度、贷款银行、公积金等因素。
  
  
  同时，受央行提出的优惠利率影响，不少贷款人开始琢磨是否该提前还房贷。对于这个问题，要考虑提前还贷是否划算，并认清还贷的步奏。
  
  
  
  一、贷款买房七要
  
  
  1、申请贷款额度要量力而行
  
  
  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  
  
  2、办按揭要选择好贷款银行
  
  
  对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
  
  
  3、要选定**合适自己的还款方式
  
  
  目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
  
  
  等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
  
  
  4、向银行提供资料要真实
  
  
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
  
  
  如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  
  
  5、提供本人住址要准确、及时
  
  
  借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
  
  
  此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  
  
  6、确定产权人时要考虑到退税
  
  
  根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
  
  
  7、每月要按时还款避免罚息
  
  
  对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
  
  
  二、贷款买房七不要
  
  
  1、申请贷款前不要动用公积金
  
  
  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。 2019-03-13 20:07:46