贷款年限越长,还款利息越多。贷款年限的长短调整应与年龄、所购房龄及经济实力相匹配。 ①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。 ②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上**高可贷7成,90㎡以下**高可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般**高贷款年限可达10至15年,**高贷款额度可到7成。 ③借款人经济实力。一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。
全部2个回答 >买房买大买小好?户型大一些好还是小一些好?
152****1445 | 2019-03-11 14:45:33-
145****7285 1,先要根据自己的能力,量力而行。按揭的话,要看每个月有多大的还款能力,一般月还款不要超过月收入的一半。 2,虽然咱是自住,但也要考虑到房屋的保值**。 就小区而言应该注意以下几个方面。 1,交通,看看你所想买房城市的规划,尽量能够选在地铁沿线。实在不行,公交车多也行。出行方便很重要! 2,**,**好能找个学区房,为将来孩子考虑。有很多人就是为了孩子教育买房或换房的。 3,购物,别找个连买菜都得走半小时才能到的。 4,小区品质,留意一下此开发商以前在本地开发的其他楼盘,注意一下它的物业管理(保安查的严不严,是不是谁都可以进出等)小区内部环境(小区绿化率,内部配套设施);
楼间距(越大越好);外立面(如果是立邦漆就比较落伍了)等。与周边的其它小区作比较。 就房子本身,要注意以下几点。 1,建筑类型。**好选择板楼(一个楼有很多个单元,一般一梯在三户以下),通常为南北通透或东西通透;塔楼(一个楼一般只有一个单元,一般一梯在4户以上)通风效果差一些。 2,楼层,没电梯的**好选在4层一下,有电梯的楼层越高越好。注意,一层与顶层**好别选,除非送花园或送露台。 3,朝向:南北通透为**好,剩下的依次是全南向,东南向,西南向,东向,西向,西北向,东北向,北向,总体上除了南北通透的朝南的房间越多越好。
4,户型,一定要方正,利用率要高,屋里边不能有太多拐角及根本就没法利用的面积。 5,公摊(销售面积-套内建筑面积)不能太大,得房率(销售面积/套内建筑面积)一定要看清楚,你千万别个买得房率在75%以下的。 2019-03-11 14:46:05 -
142****3252 看个人的资金情况,如果人口不多,可以考虑中小户型。
买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。 2019-03-11 14:45:57 -
156****3441 一、从家庭成员来决定
小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住,一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的,通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻,他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。
大户型适合一家三口或者几代人共同居住,老人加小孩,既能互相照顾,又能享受天伦之乐,一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中,大户型一般多过传统小户型。
二、从经济能力来决定
对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人,由于受经济条件的限制,可以考虑购买小户型的房子,不要轻易冒险,企图一步到位;另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲,理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。
而就大户型而言,一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
三、从购买价格来决定
大户型的总价相对较高,在地段稍好的大户型动辄就要上百万,再加上装修的费用等等原因,成本非常高。
小户型的总价相对较低,因而**价格也不高,月供也比较轻松,可以作为年轻人过渡时期的选择,以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭底方式获得,那么其**和月供也相对较低,银行还贷压力小。
四、从增值收益来决定
大户型受面积的限制,一般都是十分稀缺的,正以“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现,而针对目前市场来看,高端消费者越来越多,他们的购买力是惊人的,他们的居住需求也是不容忽视的,因此大户型的上升增值空间还是比较大的。
而对于小户型来说,除了买房还房贷能够轻松一些,小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而,购买小户型二手房,靠租金获取收益比较稳定。
五、从功能设计来决定
大户型的功能设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,在户型布局设计上下了一番工夫,能够使业主能够**大限度的享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。
小户型的功能设计紧凑,厅、厨、卫面积较小,但是“麻雀虽小,五脏俱全”,尤其是一些年代较新的小户型公寓,以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。 2019-03-11 14:45:48
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一、选楼层需要关注哪些因素?(一)通常主要的关注因素1、视野2、采光3、安全4、隐私5、住宅楼的总层数6、噪音7、潮湿8、日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等)9、家庭人口年龄构成及健康状况2(二)根据家庭成员的特点和个人喜好来选择【问题】:1、家人中是否有恐高的?2、买房后是否与老人和幼儿同住?3、自己有什么楼层选择的偏好?【建议】:1、如果家里有人恐高(恐高的人不少,只不过严重程度不同而已),尽量选择低楼层。2、如果买房后,会与老人和幼儿同住的话,**好选择低楼层。(如果是楼梯房,**好选1-2层;如果是电梯房,建议选1-5层。)3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利,比如说4层、8层(七“上”八“下”)、13层、14层、18层(十八层地狱)、24层等,可以在挑选的时候排除。4、如果对上述问题无所谓,可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的,挑高层;喜欢接地气的,选低楼层。3(三)根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择【问题】:1、所买房子所在的楼栋,总共高多少层?是多层(7层以下)、小高层(8-11层)还是高层(12层以上)?2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅?3、前后左右的楼间距大不大?【建议】:1、如果所在楼层为高层,周边楼栋也都是高层,**好选择5层以上的。(因为全部都是高层的小区,那么楼间距往往不够大,5层以下的日照多少会有些影响。)2、如果所在楼栋为小高层或者高层,前后左右的楼栋都是小高层及以下的(也就是说,周边楼栋都不高甚至比自己的低),那么可以根据自己的需要随意选择,因为即使是低楼层的采光依然较好。4二、不同的楼层各有什么利弊?(说明:根据实际情况,主要谈高层、小高层电梯房,超高层、别墅类不在此列。)(一)18层以上的高区住宅(高层)【优点】:1、视野开阔2、采光好3、私密性好【不足】:1、价格较低楼层贵,根据购房预算情况而定;2、上下班高峰期,等候电梯时间长;3、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便;4、往往可能水压偏低,或者无法正常供水;5、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
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1、在家具上动脑筋。选用组合家具既节省空间又可储放大量物品。家具的颜色可以就用壁面的色彩,使房间空间有开拓感。选用具有多元用途的家具,或折垒式家具,或低矮的家具,或适当缩小整个房间家具的比例,都会产生扩大空间的感觉。2、利用配色增加宽阔感。可以以白色为主要的装饰色,墙、天花板、家具都用白色,稍加淡色的花纹。生活用品也选用浅色,**大限度地发挥浅色产生宽阔感的效果。再适当采用些鲜明的绿色、黄色,可使宽阔感效果更好。
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两个价位都差不多,如果是要五金花洒可以选择九牧,别的选恒洁比较好。
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可以做短信广告呀,需要可与我联系
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