房贷期限选择需考虑利率、还款能力及资金使用效率。长期贷款月供低，但总利息高；短期贷款月供高，但总利息低。建议根据个人实际情况，合理规划贷款期限。
全部4个回答 >房贷年限是长一些好还是短一些好？
130****9262 | 2025-02-03 13:22:43
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155****8306 房贷年限选择需综合考虑利率、收入稳定性和未来财务规划。长期贷款适合收入稳定、希望减轻月供压力的人；短期贷款适合收入较高、希望尽快还清贷款的人。 2025-02-08 21:28:24
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180****7866 根据个人经济状况和利率环境决定。 2025-02-04 13:42:32
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132****0757 房贷年限选择应考虑合同条款、利率变动及个人还款能力。长期贷款可能降低月供压力，但增加总利息支出。短期贷款则相反。务必审慎评估，保护自身权益。 2025-02-03 23:12:43
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184****7423 房贷年限长短取决于个人财务状况和市场利率。长期贷款月供低，但总利息高；短期贷款月供高，总利息低。需权衡资金流动性和偿债能力。 2025-02-03 23:04:29
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贷款年限越长，还款利息越多。贷款年限的长短调整应与年龄、所购房龄及经济实力相匹配。 ①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。 ②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上**高可贷7成，90㎡以下**高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般**高贷款年限可达10至15年，**高贷款额度可到7成。 ③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。
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1，先要根据自己的能力，量力而行。按揭的话，要看每个月有多大的还款能力，一般月还款不要超过月收入的一半。 2，虽然咱是自住，但也要考虑到房屋的保值**。 就小区而言应该注意以下几个方面。 1，交通，看看你所想买房城市的规划，尽量能够选在地铁沿线。实在不行，公交车多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找个学区房，为将来孩子考虑。有很多人就是为了孩子教育买房或换房的。 3，购物，别找个连买菜都得走半小时才能到的。 4，小区品质，留意一下此开发商以前在本地开发的其他楼盘，注意一下它的物业管理（保安查的严不严，是不是谁都可以进出等）小区内部环境（小区绿化率，内部配套设施）；楼间距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比较落伍了）等。与周边的其它小区作比较。 就房子本身，要注意以下几点。 1，建筑类型。**好选择板楼（一个楼有很多个单元，一般一梯在三户以下），通常为南北通透或东西通透；塔楼（一个楼一般只有一个单元，一般一梯在4户以上）通风效果差一些。 2，楼层，没电梯的**好选在4层一下，有电梯的楼层越高越好。注意，一层与顶层**好别选，除非送花园或送露台。 3，朝向：南北通透为**好，剩下的依次是全南向，东南向，西南向，东向，西向，西北向，东北向，北向，总体上除了南北通透的朝南的房间越多越好。 4，户型，一定要方正，利用率要高，屋里边不能有太多拐角及根本就没法利用的面积。 5，公摊（销售面积-套内建筑面积）不能太大，得房率（销售面积/套内建筑面积）一定要看清楚，你千万别个买得房率在75%以下的。
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容积率？不太懂，但听说太高不好。
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容积率适中，居住舒适。
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