容积率需符合相关法律法规,保障居民合法权益,避免因违规建设引发纠纷。
全部3个回答 >房屋的容积率是大一些好还是小一些好,多少的容积率算是合适?
150****6548 | 2024-07-21 12:04:04-
133****6024 从法律角度来看,房屋的容积率并没有明确的“好”或“不好”之分。它更多地是一个规划参数,需要依据当地的城市规划法规来确定。通常,符合规划法规、确保居住环境和居民权益的容积率即是合适的。 2024-07-22 17:12:12
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158****2996 容积率小一些好,这样居住更舒适,绿化也更多。但也要看具体情况,一般在1.0-3.0之间的容积率比较适中。 2024-07-21 16:14:56
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134****3310 房屋容积率的大小取决于项目的定位和市场需求。高密度容积率通常意味着更多的建筑面积和更高的经济效益,但可能会影响居住舒适度和绿化空间。低密度容积率则相反,提供更高的居住品质和绿化环境。合适的容积率需根据项目实际情况判断,一般在1.0-4.0范围内较常见。 2024-07-21 14:18:13
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相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高, 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。 对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。 通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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1、高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。3、容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。4、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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1,先要根据自己的能力,量力而行。按揭的话,要看每个月有多大的还款能力,一般月还款不要超过月收入的一半。 2,虽然咱是自住,但也要考虑到房屋的保值**。 就小区而言应该注意以下几个方面。 1,交通,看看你所想买房城市的规划,尽量能够选在地铁沿线。实在不行,公交车多也行。出行方便很重要! 2,**,**好能找个学区房,为将来孩子考虑。有很多人就是为了孩子教育买房或换房的。 3,购物,别找个连买菜都得走半小时才能到的。 4,小区品质,留意一下此开发商以前在本地开发的其他楼盘,注意一下它的物业管理(保安查的严不严,是不是谁都可以进出等)小区内部环境(小区绿化率,内部配套设施);楼间距(越大越好);外立面(如果是立邦漆就比较落伍了)等。与周边的其它小区作比较。 就房子本身,要注意以下几点。 1,建筑类型。**好选择板楼(一个楼有很多个单元,一般一梯在三户以下),通常为南北通透或东西通透;塔楼(一个楼一般只有一个单元,一般一梯在4户以上)通风效果差一些。 2,楼层,没电梯的**好选在4层一下,有电梯的楼层越高越好。注意,一层与顶层**好别选,除非送花园或送露台。 3,朝向:南北通透为**好,剩下的依次是全南向,东南向,西南向,东向,西向,西北向,东北向,北向,总体上除了南北通透的朝南的房间越多越好。 4,户型,一定要方正,利用率要高,屋里边不能有太多拐角及根本就没法利用的面积。 5,公摊(销售面积-套内建筑面积)不能太大,得房率(销售面积/套内建筑面积)一定要看清楚,你千万别个买得房率在75%以下的。
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又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
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