为什么楼层越高越贵?什么原因呢？

• 131****2892 　以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这
  栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。 2019-03-06 22:39:33
• 138****5990 1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
  
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
  
  高层住宅楼层价格计算依据
  
  要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
  
  楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
  
  设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
  
  X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
  
  X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  
  得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。
  
  根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。 2019-03-06 22:39:00
• 141****7331 确实在楼房修建的过程当中随着楼层的增加确实会带来建设成本和难度上的增加。但是房价随楼层的增加，而并非是由于这个原因造成的。
  楼层价格的增加，其实就像我们平时买东西一样，对于一些品质较好的商品价格，自然要比一些品质稍差的商品高一些。所以说，楼层价格的增加主要还是取决于楼层变化导致的房产价值的变化，对于我们普通人来说，购房不喜欢住的太低，也不喜欢住的太高，所以开发商就银河了我们这样的心理偏中间向上的楼层价格一般是**高的。
  对于楼层偏上的房子来说采光、通风、视野一定会很好与楼层较低的房子，而以上这些特点正是我们选房的依据，所以按照我们的喜好排列楼层就会得出不一样的价格。除此之外，按照楼层排价，也是开发商的销售套路。
  为什么说是开发商的套路呢？这是因为现代人很多都相信开发商是非常精明的，一定不会赔本卖房子。只要开发商价格定得高的楼层，一定有他的特别之处，所以选这样的房子一定是不会有错的，当然，如果我们迎合开发商的这种想法购房也是无可厚非的，因为这样的楼层本身不会很差，但是选楼层还是应该靠自己的想法来选择这样才可以保证自己选到一个经济有实惠，全家人都满意的房子，而不仅仅是开发商满意的房子。 2019-03-06 22:38:47
• 136****2382 一、楼层越高越贵吗？
  楼层的价格因素较多，主要有：
  1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。
  二、楼层是不是越高越好？
  1、买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。
  2、楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。
  3、如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。
  选购高层电梯房，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向、景观，还要考虑周边地区未来的规划，以上就是楼层越高越贵吗？是不是越高越好的介绍了。 2019-03-06 22:38:41