以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。
全部4个回答 >为什么楼层越高越贵呢？
143****1786 | 2019-01-03 21:57:20
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158****7856 1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。
2、例如18层的高层住宅，**高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。
3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在城市房子越来越高，越来越密集，所以的话，在高层视野比较开阔，空气质量比较好，公路上的噪音会比较小等一些因素，所以高层会比低层更贵，但到**顶上几层的价钱又会有所下降。 2019-01-03 21:58:06 -
144****8300 首先，成本才是王道。
道理很简单。一幢6、7层的多层住宅，一梯两户，只需要一个楼梯间，并且没有电梯，所以公摊面积小，也就可以降低成本。
一幢18层以下的小高层建筑，不仅要有楼梯，也必须要有电梯，因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置，并且12-18层需要设置封闭的楼梯间，所以这公摊面积也就相应的扩大了，成本也就跟着上升了。
一幢33层以下的高层建筑，按照一类防火建筑类型的要求，要配置两个防火电梯，以及两个防烟楼梯。无疑，成本又增加了。
一幢超过33层的超高层建筑，不仅手续上更加繁琐，需要通过相关程序的审批，而且超过100米的建筑，要每隔15层就设置一个“防火避难层”，其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同，所以建筑成本也就大大增加。
可见，建筑越高，公摊面积就越大，栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多，消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂，建筑的成本就会越高。
其次，舒适度也是重点。
对于多层建筑，曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住笨蛋”。可见，一楼二楼环境较脏，容易返潮；三楼四楼是黄金楼层，**舒服，但价格也高；五楼六楼因为楼层较高，而并没有电梯，就会造成上下楼较辛苦。
小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡，所以价格偏低。小高层的中层视野开阔，采光良好，一般而言，在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大，而且容易受到厨房风井等设备的干扰。 2019-01-03 21:57:59 -
156****0110 并不是楼层越高价钱越贵，拿一个五层板楼举例，通常三四层比较贵，一二五层相对便宜，这是任何楼层定价的一般规则，中间大于两端。
原因自然有很多，比如光照、景观、安全、噪音等都是影响因素，再就是一般人不愿意买**低或**高层，因此两端的就相对便宜了。 2019-01-03 21:57:50 -
145****0193 对于有电梯的楼房来说 视野开阔就很重要 风景好 俯视 居高临下
但对于7层楼来说 就不是顶楼好
现在的房子越做越高 ！ 2019-01-03 21:57:44 -
157****4181 商品房销售有个均价概念，以总高30楼为例，15楼为10000元每平米，那16楼可能是10100元每平米，14楼为9900元每平米……以此类推！另外购买高层建筑肯定是越高越好越值钱，理由：1、景色好采光佳，2、空气好、灰尘少，3、夏季蚊虫少……
2019-01-03 21:57:39
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高层住宅几层**好之物理环境，对于高层住宅来说，从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大。通常上来讲，高层住宅除8-11层的楼层以外，从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选择如下：15层高层住宅几层**好：5-7层。22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。39层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。
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是的1：视野好； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹走）； 15：不怕发大水； 16：离天上的主距离近； 17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层； 18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价； 19：风水好； 20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层 21：人要往高处走； 22：防盗效果好； 23：心胸开阔，不压抑； 24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。低层你行吗？ 也有不支持楼层高价格高的理由： 1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）； 2：地震的时候跑不掉 3：不接地气； 4：高层空气反而不好； 5：坐电梯坐半天； 6：高层的风太大，叫得吓人； 7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望； 8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受； 9：不好养鸟； 10：电梯坏了你就在上面呆着吧； 11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）； 12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼
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高楼层的好处： 1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹
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1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。 2、例如18层的高层住宅，**高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。 3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在城市房子越来越高，越来越密集，所以的话，在高层视野比较开阔，空气质量比较好，公路上的噪音会比较小等一些因素，所以高层会比低层更贵，但到**顶上几层的价钱又会有所下降。
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以前经济水平没有那么高的时候，一家子人挤在一个小矮房里很正常，随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻，其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现，售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层，仅仅是中国人迷信风水，认为站得高看得远么？**近几年，我们不难发现，越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面，这是因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，因此更愿意盖高层，从而赚取更多利润。另一方面，也是人口的集聚效应越来越明显，大家都集中在城市某个热门区域，因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下，为什么高层住宅更贵呢？高层住宅到底值不值得买？什么是高层住宅一般指总高12层以上的住宅，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。高层住宅的优点一讲到高层住宅的好处，大家一定会想起“视野”这一点。高楼层的住宅由于比较不容易受四周的建筑物阻挡，因此景观一般会比较宽广，可以眺望远景。基于同样的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋内，因此高层住宅的采光一般都会比低层的好。除了视野这一点以外，高层住宅的另外一个好处就是空间相对会比较大。我们在玩积木的时候，总是会习惯把底层堆好堆满，然后才继续往上叠。这一点对于高楼大厦来说也是一样，底层的墙身要比顶层的厚，这样一来整栋大楼的承重才不会出问题。也就是说，低层楼的墙身**厚，越高楼层的墙身就会越薄。换言而之，高层住宅的室内面积会比低层的多一点。低楼层的住宅比较靠近马路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影响。而住在高楼层，噪音的影响就会比较少，因为随着高度的增加噪音所带来的震动也会减弱。另一方面，受过污染的空气中还有很多肉眼看不到的悬浮粒子，由于这些粒子有重量，因此会沉降到地面。一般来说，离地面十米，差不多三楼或三楼以上的楼层悬浮粒子的浓度会明显下降。这就代表说，身处的地方越高，空气中的悬浮粒子就会越少。因此，高层住宅的室内空气往往会比低层住宅的好。而且高层住宅不受四周的建筑物影响，因此空气流通会比较好，这也有助把室内的旧空气带到室外，从而提升室内空气品质。为了一辈子的窝，不少的购房者都愿意多花钱买高楼层的房子，但其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。
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