买房楼层越高越贵吗？为什么楼层越高越贵？

• 137****0448 是的
  1：视野好； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹走）； 15：不怕发大水； 16：离天上的主距离近； 17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层； 18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价； 19：风水好； 20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层 21：人要往高处走； 22：防盗效果好； 23：心胸开阔，不压抑； 24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。低层你行吗？ 也有不支持楼层高价格高的理由： 1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）； 2：地震的时候跑不掉 3：不接地气； 4：高层空气反而不好； 5：坐电梯坐半天； 6：高层的风太大，叫得吓人； 7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望； 8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受； 9：不好养鸟； 10：电梯坏了你就在上面呆着吧； 11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）； 12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼 2019-05-07 17:56:22
• 153****2426 这个问题不是绝对的，得看这个楼整体有多高。一般来说，14层以下7层以上的为小高层，这种楼一般是越高越贵，不论是不是有阁楼。如果超过这一高度，达到20层以上则中间层**贵，由中间向两边发散。当然如果顶楼带阁楼就会稍贵一点。 2019-05-07 17:56:17
• 147****6432 1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
  
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
  
  高层住宅楼层价格计算依据
  
  要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
  
  楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
  
  设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
  
  X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
  
  X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  
  得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。
  
  根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。 2019-05-07 17:56:12
• 156****1191
  1， 电梯楼高层价格要比低层的贵。但也不是绝对的，一般对于30层的高层建筑来讲，18层是房屋价格的转折点，因为楼层越高，在电梯里的等待时间就会越长，耽误的时间就会越多，所以价格会成对称式的降低。
  2 ，对于每层的层差价格的确定是由开发商根据造价成本和利润以及客观的市场行情自行决定的，所以没有统一的标准的。 2019-05-07 17:56:06
• 146****8105 首先，成本才是王道。
  道理很简单。一幢6、7层的多层住宅，一梯两户，只需要一个楼梯间，并且没有电梯，所以公摊面积小，也就可以降低成本。
  一幢18层以下的小高层建筑，不仅要有楼梯，也必须要有电梯，因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置，并且12-18层需要设置封闭的楼梯间，所以这公摊面积也就相应的扩大了，成本也就跟着上升了。
  一幢33层以下的高层建筑，按照一类防火建筑类型的要求，要配置两个防火电梯，以及两个防烟楼梯。无疑，成本又增加了。
  一幢超过33层的超高层建筑，不仅手续上更加繁琐，需要通过相关程序的审批，而且超过100米的建筑，要每隔15层就设置一个“防火避难层”，其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同，所以建筑成本也就大大增加。
  可见，建筑越高，公摊面积就越大，栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多，消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂，建筑的成本就会越高。
  其次，舒适度也是重点。
  对于多层建筑，曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住笨蛋”。可见，一楼二楼环境较脏，容易返潮；三楼四楼是黄金楼层，**舒服，但价格也高；五楼六楼因为楼层较高，而并没有电梯，就会造成上下楼较辛苦。
  小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡，所以价格偏低。小高层的中层视野开阔，采光良好，一般而言，在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大，而且容易受到厨房风井等设备的干扰。 2019-05-07 17:55:59