高层为什么越高越贵? 为什么高层房，楼层越高越贵呢？

• 154****7361 高楼层的好处：　
  1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；
  　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；
  　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；
  　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；
  　　5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；
  　　6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；
  　　7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；
  　　8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；
  　　9：高层费材料，导致成本高；
  　　10：供水需要加压泵，导致成本高；
  　　11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；
  　　12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高
  　　13：小强少；
  　　14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹 2019-03-20 23:29:36
• 153****0003 根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。
  顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的 2019-03-20 23:29:32
• 139****4551 在二手房市场中，存在以楼层判断价格的情况，楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是正确的。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，为什么楼层越贵越好的理由，市场上楼层教您楼层与价格计算的好方法。
  
  
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  为什么楼层越高越贵？
  
  1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  
  
  
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  
  
  
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
  
  
  
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
  
  
  
  
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  高层住宅楼层价格计算依据
  
  要想在楼层价格上有了解，必须知道卖房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。 2019-03-20 23:29:27
• 147****6819
  1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  
  
  
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  
  
  
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源,备用水池等；
  
  
  
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
  
  
  
  楼层价格越高越贵不靠谱 楼层价格如何计算？
  
  高层住宅楼层价格计算依据
  
  
  
  
  要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
  
  
  
  楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
  
  
  
  设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
  
  
  
  ①X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
  
  ②X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  
  
  
  得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间)，K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。
  
  
  
  根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
  
  2019-03-20 23:29:18