要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >二手房要满几年才能交易？哪位网友来说说？
138****4370 | 2019-03-05 16:30:35
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158****2946 二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。
测绘费1.36元/平方，买方。
评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
交易费6/平方,双方。
工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-03-05 16:31:31 -
142****5155 二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。 2019-03-05 16:31:24 -
136****9610 没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年或者满不满两年。一般中介挂的二手房不都是满两年或者满五年吗，比如链家、中原地产等等这些公司都是这样的，只是税多少的问题满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。 2019-03-05 16:31:07
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二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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满五年的唯一住房（普通住宅），出售时免征营业税及个人所得税，只交契税等等不满五年的唯一住房，出售时缴纳5.6%的全额营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等满五年的非唯一住房，出售时免征营业税，缴纳1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等不满五年的非唯一住宅，出售时，缴纳全额营业税及1%的个人所得税，以及契税等等此外，还分普通住宅及非普通住宅之分规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，可实际上都是买方缴纳的。房东交也行啊，把费用加到房价里是一样的。
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交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
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