二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易

• 134****5219 要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-01-11 21:48:58
• 136****8363 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。
  只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-01-11 21:48:53
• 145****1994 此次南京楼市调控政策之后，该如何买房，今天《哥们买房》给出精准购房三大判断性建议，也是三个购房秘笈，供你参考：
  
  
  
  判断1：南京二手房房价势必下跌，今年下跌幅度将在15%以上，有购房资格的可以在二手房领域淘房，完全不必吊在新房一根绳上。
  
  
  
  判断2：河西、河西、江北、仙林、江宁等多个高地价支撑的热点区域，有购房资格的，不要相信新房会降价，该参加摇号的一定要去参加，凭运气买房，不会吃亏的。
  
  
  
  判断3：限购之后，南京的非住宅公寓房、商业办公房，持币观望，不要轻易出手；安徽滁州等一带的都市圈“便宜房”，如果房价下行，这些区域必然是**先出现房价下行的区域，谨慎小心，建议上半年不要出手。
  
  
  
  以下是整理的楼市政策大全，建议收藏查看。
  
  
  
  5·13南京楼市关于“限卖”新政：
  
  自5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
  
  
  
  通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
  
  
  
  1、什么是新购住房？这个时间节点怎么界定？
  
  答：新购房是指自5月14日起购买包括新房二手房，都受此次政策影响。
  
  
  
  不受影响的——
  
  新房：认购时间或合同确认时间在5月14日0:00之前；
  
  二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日0:00之前。
  
  
  
  2、那我去高淳或者六合买房，也受到这个政策的影响吗？
  
  答：是的。该政策适用于范围包括：高淳、溧水、六合。
  
  
  
  3、**近在看城北的弘阳时光里的小公寓，商业公寓收到影响吗？
  
  答：不受影响。仅限住宅产品，公寓和商铺不受影响。
  
  
  
  4、已网签及付**解押，还未过户的受影响吗？
  
  答：不受影响。
  
  
  
  5、3年不能交易的时间，是怎么判定的？
  
  答：5月14日起新购住房（包括新房二手房），从取得不动产权证的时间算，3年不能转让。
  
  
  
  6、我上周买的二手房，已经跟房主价格商量好了，下周签合同，这个房子受影响吗？
  
  答：有影响。合同签署时间在5月14日0:00之后的房子，3年内不能再卖了。
  
  
  
  7、签了认购合同没有上传的受影响吗?
  
  答：不受影响。
  
  
  
  8、请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
  
  答：不受影响。
  
  
  
  9、家里几套房子是拆迁产权置换的，到现在还没拿到证，3年内也不能卖？
  
  答：不受影响，可以买卖。
  
  
  
  10、我**近看中城北的房子，6月份才开盘，不是现房，2019年交付才能办证，这样的房子，这样的房子什么时候能买卖？
  
  答：按照新规，需要等取得产证后3年，也就是2022年才能买卖。
  
  
  
  11、我不是南京本地人，1月份在六合买了一套房投资用的，现在还能转手吗？
  
  答：可以卖。但是买你房子的人，3年内不能再转让。
  
  
  
  12、我有一套二手房，正在办房产证，受新政策影响吗？
  
  答：可以正常卖，但买家购入后，需要满3年才能再卖！
  
  
  
  13、我父母去年将房子赠与给我，那这套房子受政策影响吗？
  
  答：今年5月14日之前赠与的不受影响，新政后赠与也要按照3年不能转让的规定来。
  
  2019-01-11 21:48:49