房产证可以抵押贷款吗？房产证抵押贷款怎么办?

一、可以用别人的房产证抵押贷款：贷款人要具备的条件：首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

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       现在不少人们在办理贷款的时候会选择抵押贷款，不仅能缓解购房者的购房压力，而且还解决了购房者资金短缺的问题。那么在抵押贷款申请中，房产证抵押贷款有什么流程和房产证抵押贷款的申请条件是什么，下面会为大家详细介绍。　　用房产证抵押贷款怎么办理？　　1、借款人准备相关资料，包括身份证，户口本，结婚证，购房合同，房产证。　　2、银行流水对账单：银行的房贷额度根据房屋价值来决定，大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单来更好的规避风险，也需要借款人有出色的经济实力和较高的信用。　　3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下，根据央行基准预期年化利率的情况，贷款预期年化利率会上调一定比率，贷款的时限正常情况为5至30年，一般有两种方式还款方式：等额本息和等额本金，还款压力前者前期较小，后者后期较小，根据自身情况，借款人可以做出灵活选择。　　4、银行审核房贷。　　5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核后，会派遣业务员协助做抵押登记手续。　　6、银行获得房产证，放款：手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是因为是房屋贷款，银行的放款不会直接发放给借款人，而是进入了开发商的银行账户。　　房产证抵押贷款的申请条件有哪些？　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；　　2、信用记录良好，还款意愿明确；具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；　　3、收入来源稳定和能按时足额偿还本息；　　4、合法、有效、可靠的房屋抵押，且被银行认可；　　5、在银行开立个人结算账户；　　6、银行规定的其他条件。　　综上，本文主要是讲述了房产证抵押贷款流程是什么，以及房产证抵押贷款的申请条件有哪些的相关问题，现在购买房屋大部分都是通过贷款，所以希望大家熟悉房产证抵押贷款的流程，在购房时少走弯路。

一、可以用别人的房产证抵押贷款：贷款人要具备的条件：首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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