以下房子不能办理落户房子有抵押房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将**款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。房屋有违法乱建有一些老房子，被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。”在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。共有产权人不知情当你所购买二手房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。房子被查封如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还**款。一旦发生房子被查封的情况，买房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。政策变动失去购房的资格如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
全部4个回答 >买房子可以落户吗?买房落户要注意什么?
156****9515 | 2019-02-28 19:41:38
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154****7813 并不是所有的房子买了之后就能落户的，大家可以参考以下几种房屋，就不能落户：
1、小产权房
大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、违规建筑
违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
3、无房产证
房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
4、商业用地的房子
商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段**的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
5、原房主户口未迁出
这是二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
6、抵押房
如果所购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将**款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
7、查封房
如果购买的二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。 2019-02-28 19:42:15 -
144****3021 房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失，日后也会影响过户。
原房主户口没有迁出
这种情况就是我们说的二手房交易中**常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
共有产权人不知情
购房者所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字，那么是无法完成过户的。
房龄较老的房屋
有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
违规建造的房屋不能落户
对于违规建造的房屋，必然没有经过国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
房屋面积未达到入户标准的小户型
目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，**低不低于60㎡才符合落户条件。
小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，是不能办理落户的。没有房产证的房子，没有房产证的房子不能落户，而且也不能公证。
已被法院查封的房子
有些买房者在买房前没有仔细考察，不慎购买了被法院查封了的房屋，这类房屋只有法院有权处理，因此买了这类房屋根本无法落户。
总之，对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。所以，购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解，一般人很难做到这些，这样，不妨委托房产中介，从而达到省心、省钱、省力的目的。 2019-02-28 19:42:08 -
138****2736 可以，但是有部分城市规定，房子的面积与居住人数有关系。正常来说，一户房子可以转三个人的户口，如果需要全转过来，那就需要咨询当地的房产部门了。
转户口手续需要房产证、村委会证明合同、发票、社保凭据、户口本、个人身份证的原件和复印件等相关资料，到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局，申请开具同意迁入证明。
办理流程如下，迁入地派出所开具准迁证，到原户口所在地派出所办理迁移证，再到迁入地派出所办理迁入手续。带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明，并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。 2019-02-28 19:42:00 -
156****6513 1、需要拿你的户口本、身份证
2、房产证
3、小区物业开的入住证明
4、到你社区所在的派出所就可以直接办理落户手续 2019-02-28 19:41:53
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买房子不落户是可以的了。房子产权和主人在不在一起无关，这些和产权人的利益都没很大的关系，在买房子的时候，只需要变更为当事人的名字，房子的材料以及手续齐全就可以了，但是要注意的就是房子迁入的时候本人一定要去，要迁户口分两种情况。①新户和旧户地址是同一个城区的，带上新房产证，旧户口本。②新户和旧户地址不在同一个城区的如果想要便迁户口的话那么就带上新房产证，旧户口本，同意户口迁出证明去有关单位就可以了。现在我国人流量越来越大了，很多人由于毕业就业，婚姻需要迁移户口。考虑到了户口的问题，但是买房子是不需要迁移户口的，现在房子的迁移挺方便的。买房子可以根据情况来定要不要转移户口，转移户口也有好处的。
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杭州针对购房落户的政来看，房子的条件要求如下：①上城区，钱江新城买房落户的申请人，要求购买的房屋总价达到一百万。②江干，西湖，下城，拱墅，滨江区这几个区买房落户的，要求购买的房屋总价值达八十万。③下沙经济开发区要买房落户的，要求购买的住房要六十万且需全款付清房款。④要在萧山，余杭购房落户的，要求购买的房屋面积要超过八十平米，2015年1月1日后买房的需全款付清，1月1日之前的，则不需要付清房款就可以落户。⑤有未成年子女随迁的，必须符合国家相关政策，需提供子女常住户口所在地的户口证明或者有效身份证原件，另需要出具所在地计划生育部门符合国家有关生育政策的证明材料。如果是独生子女的，需要出具《独生子女证》。
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问 买房子落户答
这个和你的户口所在地没有什么大的关系，这要看你是否想把户口落到现在所买房子的所在地，如果是的话，那首先要咨询一下你所购买的房子是否可以落户口。如果可以落户，那也得你先把房照落下来。如果你已经办理完了进户手续，那就带着所有的手续到房产交易所就可以了。再给你提个建议，如果你没有时间或者是不想自己去做，那就找个较大一点的房屋中介，他们会全权为你办好的，手续费也不贵，比自己跑强。
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买房子落户是可以的，按照重庆市有关户籍的规定，个人通过合法的方式获得的住房，并获取了有效的房产证，符合重庆市政府有关部门规定条件的，本人及其亲属可以在购买房产的地方落户。市中心有关户籍管理部门的规定,对个人购买商品住房，包括二手房，自建房等，或者通过合法方式获取的房屋，实际面积以45平米为标准，并获得合法的房产证和土地证的，购房人及其一起居住的亲属可以在买房的地方落户。另外，在房管有关部门备案的房屋买卖合同可以代替房产证进行落户。外地人在重庆买房需满足相应的条件，例如要有重庆市的2至5年的社保或个税纳税证明，然后提供身份证，结婚证，社保或个税纳税证明材料等。如果要贷款的话，还需要提供收入证明，工资流水等材料。
