1、授权委托书只是一个文本，不需要你所说的“办理”。只要你母亲写明授权你办理房屋过户手续等就可以。委托人是你母亲、受托人是你。2、办理赠与合同公证要到房屋所在地的公证处去做公证。各地费用不一样，你去公证处咨询一下。3、先到银行办贷款的事、然后办过户。房本在银行可以办理赠予公证。但赠予合同上的房屋坐落一定要与房产证上的坐落一致。4、资料齐全的前提下，办理过户**快的当天拿证。**慢的30个工作日。各地情况不一样。全部流程：1、先到银行办理贷款转移2、到房屋所在地的公证处办理赠予公证。3、让你母亲写授权委托书，授权你办理房产过户手续。4、到税务机关缴纳契税。5、带房本和授权委托书、赠予公证到房屋所在地房管局办理过户。还有什么要问的？1、赠予公证关系到房产，这是大事，公证处的人一般会要求赠予方与受赠方本人都要到场。2、有房本才能过户。你家现在不是没房本。目前有两种情况：a、房本目前还未办下来。这种情况你只能等房产证办下来了才能过户。b、房产证办下来了，目前在银行。这种情况下你可要求银行尽快办理抵押登记手续，好让你尽快拿到房产证去办理过户。1、不需要用新的东西去抵押。本身你的房子就是抵押个银行的。抵押登记的意思就是银行要在你的房产证上注明“该房产已经抵押给XXX银行”，表明银行债权人的权利。这是国家规定的。2、赠予合同可以在外地公证处做公证。公证处需要验房产证原件。如果暂时你拿不到房产证原件，你可以出示购房合同来证明房屋的所有权。
全部5个回答 >买房子落户
153****3579 | 2014-03-15 13:29:36
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142****3480 这个和你的户口所在地没有什么大的关系，这要看你是否想把户口落到现在所买房子的所在地，如果是的话，那首先要咨询一下你所购买的房子是否可以落户口。如果可以落户，那也得你先把房照落下来。
如果你已经办理完了进户手续，那就带着所有的手续到房产交易所就可以了。
再给你提个建议，如果你没有时间或者是不想自己去做，那就找个较大一点的房屋中介，他们会全权为你办好的，手续费也不贵，比自己跑强。 2014-03-18 13:10:47 -
131****4022 买房子可以不落户口，你现在户口在外地，从户籍政策看已经不是老家的人了，属于外地人，所以要在老家落户得看当地的落户政策，比如大连买新商品房80万以上可以带配偶及未成年子女的户口，具体的到当地派出所户籍部门咨询 2014-03-18 09:32:34
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154****8246 当然可以的 2014-03-18 09:13:43
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131****9984 如果外地户口 在北京买完房子也迁不进来,如果是学区 那也不能上学。 2014-03-18 09:11:14
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134****2615 我给派出所打电话了，户口本的户主必须是房产证的名字。所以必须你当户主。我也遇到了这个问题。我户口在朝阳区，我媳妇户口在绿园区，我家在西新区（原汽车区），购房合同上名字是我的。我不想落户口到新房，想让媳妇当户主，派出所说不行。户主必须和购房合同是一个名字。 2014-03-17 22:51:39
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137****1176 买房子和户口是两回事，你在老家买房子可以不落户的，如果你以后想把户口落回老家，可以走人才这条路线落回老家。如果还有不明白的可以给我留言，或者来电话。 2014-03-17 22:45:47
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143****6369 在本地房产部门注册落户用户.签阅相互间的落户合同就可以了. 2014-03-17 16:03:23
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151****9864 户口能迁,工作关系肯定没问题 2014-03-16 09:22:51
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133****2870 你得从沈阳的房子的派出所办准迁…然后邮回老家办迁出…然后在去你买房的派出所办理…去行政审批中心问问就知道咋办了… 2014-03-15 20:58:42
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133****2548 外地户口是可以在上海购房的，条件如下：缴纳个人所得税满一年以上或者社保缴纳满一年以上，两者满足一点即可购房。如两者都未达到也可委托中介代办，以至于达到购房资格！ 2014-03-15 13:53:55
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并不是所有的房子买了之后就能落户的，大家可以参考以下几种房屋，就不能落户：1、小产权房大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。2、违规建筑违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。3、无房产证房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。4、商业用地的房子商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段**的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。5、原房主户口未迁出这是二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。6、抵押房如果所购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将**款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。7、查封房如果购买的二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。
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买房子不落户是可以的了。房子产权和主人在不在一起无关，这些和产权人的利益都没很大的关系，在买房子的时候，只需要变更为当事人的名字，房子的材料以及手续齐全就可以了，但是要注意的就是房子迁入的时候本人一定要去，要迁户口分两种情况。①新户和旧户地址是同一个城区的，带上新房产证，旧户口本。②新户和旧户地址不在同一个城区的如果想要便迁户口的话那么就带上新房产证，旧户口本，同意户口迁出证明去有关单位就可以了。现在我国人流量越来越大了，很多人由于毕业就业，婚姻需要迁移户口。考虑到了户口的问题，但是买房子是不需要迁移户口的，现在房子的迁移挺方便的。买房子可以根据情况来定要不要转移户口，转移户口也有好处的。
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杭州针对购房落户的政来看，房子的条件要求如下：①上城区，钱江新城买房落户的申请人，要求购买的房屋总价达到一百万。②江干，西湖，下城，拱墅，滨江区这几个区买房落户的，要求购买的房屋总价值达八十万。③下沙经济开发区要买房落户的，要求购买的住房要六十万且需全款付清房款。④要在萧山，余杭购房落户的，要求购买的房屋面积要超过八十平米，2015年1月1日后买房的需全款付清，1月1日之前的，则不需要付清房款就可以落户。⑤有未成年子女随迁的，必须符合国家相关政策，需提供子女常住户口所在地的户口证明或者有效身份证原件，另需要出具所在地计划生育部门符合国家有关生育政策的证明材料。如果是独生子女的，需要出具《独生子女证》。
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一、什么房子不能落户并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：1、商业公寓商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段**的资格。商业公寓就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。2、原房主户口未迁出的二手房买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。3、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准，肯定也就无法落户了。有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，**后的结果往往是“钱房两失”。4、小产权房小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。5、查封房售房者所卖的房子如果是因其他纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，这类房屋也是无法过户的。6、抵押房有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。二、买房落户有哪些注意事项1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。2、认真核对房产证的记载，特别是面积、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
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