买房子能优惠吗要怎么才能优惠啊？

• 131****7814 你说的，开发商的房子。他的员工问＿下。买自己销售的房子。可以便宜多少钱呢。实际上看老板与员工关系怎么样了。如果关系特好。便宜五万元左右。 2019-02-28 00:48:34
• 135****1684 买房当然可以打折了。买房时出现了讨价还价现象。
  　　一是期房开盘之初，为了吸引置业者，开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的**预期挂钩的，一般来说，从期房到现房，房价涨幅大多在10％左右，所以优惠幅度一般被控制在10％以内；二是在置业者一次性付款时，此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内；三是团体购房时，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会作出让利；四是买尾房，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售；五是已经买了房的业主，再介绍客户买房子，一些开发商也会提供优惠作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，比如赠送物业管理费或者通过其他形式体现出来。
  　　但专家也提醒置业者，买房不要一味追求扣折。“天下没有免费的午餐”，如果置业者一味追求价格折扣，很可能得不偿失。如果一个楼盘的价格活动空间很大，往往意味着其价格确定机制中可能会有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到**后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的。市消保委的统计分析表明，在受理的商品房质量投诉中，近60％的案件与业主片面追求折扣有关。置业者一味地追求低价，开发商为了自己的利润，就可能在房屋质量和售后服务上偷工减料。
  　　置业者如何获得折扣？一般而言，热销的楼盘一般是不会打折的，但置业者如果下足工夫，还是可能拿到折扣的。首先，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。因此，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内部情报”，从而将信息优势转化为实际的经济利益。 2019-02-28 00:48:28
• 133****8776 居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
  个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；
  
  暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；
  
  房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有**低**款比例调整为20%；
  
  个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点；
  
  买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；
  
  免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；
  
  对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子**低**款比例调整为不低于40%；
  
  对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,**低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,**低**为30%。 2019-02-28 00:48:21
• 158****5571 对于一个工薪阶层的家庭来说，买房是一件大事。为了买房，几乎能让整个家庭倾尽所有。但现在的房价高居不下，难为了不少有心购房的人。但是，适当掌握技巧及了解房产行情，购房还价是有一定的折扣空间的。下面，小编就给你介绍几种拿买房折扣的招数！
  
  
  
  1.开盘前提前认购
  
  几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
  
  2.参加各种名义的团购
  
  “团购”曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。据了解，此前华为员工购买某楼盘时就享有折扣优惠。
  
  3.买尾货、特价房
  
  不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
  
  4.找旧业主介绍
  
  买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
  
  5.找开发商高层谋额外优惠
  
  人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
  
  6.找销售人员谈额外折扣
  
  要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
  
  7.一次性付款
  
  买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。不过，在深圳，能一次性付款的购房者并不是多数。
  
  8.找急售的业主和急于成交的中介
  
  急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。 2019-02-28 00:48:16
• 156****1739 去易居优家购买新房优惠很多，第一是提高你的购房效率，第二是购房者有全额按揭款补贴。 2019-02-28 00:48:08