若准备在我行申请个人贷款,您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。
全部3个回答 >有谁知道房产商业贷款与抵押贷款有什么区别?
156****8324 | 2019-02-27 21:03:27-
143****6239 1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
房屋抵押贷款申请条件:
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、年龄在18周岁至65周岁,没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。 2019-02-27 21:03:47 -
134****1616 1、贷款时间不同:商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。
2、贷款流程复杂度不一样:商业贷款只要**达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。
3.贷款利率不一样:商业贷款利率高,产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。
4.年限:银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。 2019-02-27 21:03:41 -
152****9742 1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款
抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来
2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款
首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍
抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍
3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物
一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款 2019-02-27 21:03:37
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这主要区别:一是申请机构不同,公积金贷款向公积金缴存中心申请,商业性贷款向商业性银行申请;二是利率不同,公积金贷款利率较商业性贷款利率低。三是申请条件不同,公积金贷款需为正常缴存公积金的购(建)房者,商业性贷款则无此规定。
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1、贷款时间不同:商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。2、贷款流程复杂度不一样:商业贷款只要**达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。3.贷款利率不一样:商业贷款利率高,产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。4.年限:银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。
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听说公积金贷款利率低但条件多,商业贷款利率高但条件相对宽松,具体要去问问银行哦。
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房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。一、房屋抵押贷款房屋抵押贷款,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。也就是说,买房者在还清贷款之前,并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款,银行可依法对房产做出处理。二、按揭贷款按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品,从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。⑷法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。⑸所需贷款资料不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。⑹目的存在差别房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。
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