房贷商业贷款与按揭贷款有什么区别？

• 155****1443 1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。
  
  2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要**达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。
  
  3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。
  
  4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。 2019-01-17 11:57:41
• 146****4009 商铺贷款和住房贷款的区别：
  
  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；
  
  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；
  
  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。 2019-01-17 11:57:36
• 133****3308 住房公积金贷款和商业贷款的不同点
  1．贷款监管不同
  公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
  同时要具备以下要求：
  a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
  d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
  
  2．贷款利率不同
  公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
  商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  3．审批速度不同
  在审批速度上，由于流程的不同。
  商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
  除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择**适合自己的方式。
  4、用途不同
  商业贷款可以用来买住宅、商住。
  公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
  5、贷款额度不同
  一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
  公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。 2019-01-17 11:57:30