怎样海外买房？怎么投资海外房产？

• 147****0490 以美国为例，海外房产投资的方式有3个：
  1. 传统的海外房产投资：就是作为个人买家，单独购买一套房子。
  通常可以通过经纪人进行操作。这个方案虽然能够**大程度上享受房产投资收益，但是对于海外的、不熟悉当地市场的买家来说难度挺大，就连高净值人群都望而生畏。
  2. REITs美国房产基金：
  通俗来说，REITs 就是包租婆，投资者把钱给到他们，他们拿着这些钱购买商业或住宅地产(比如医院、写字楼、公寓等)，然后把这些地产租出去，也有少量会卖出，租金是他们的主要收入。
  3. 房产股权合投
  国内做这个的不多，比较有名的就是WeHome。
  简单来说，美国房产股权投资就是 WeHome 基于不断积累的大数据能力以及当地的资源合作关系，在美国房市上锁定预期投资回报高的房子后，发起合伙投资，参与合投的投资者按出资额取得房子的股份，分享房子的所有收益，同时负担该房子产生的成本费用。和个人买房在本质上一样，房子选得好不好直接决定了投资收益的高低。不同的只是原来是买整套，现在是买房子的一部分股权。
  总结
  公募 REITs 和 WeHome 房产股权投资，都可以将门槛高、流程繁的房产投资变得更方便大众参与，让更多人能够享受到房产投资的红利。当然二者的差异也很明显。 2019-02-26 18:58:04
• 157****7350 如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
  
  市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
  
  海外买房注意事项：
  
  四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称
  
  律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
  
  选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
  
  跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
  
  相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
  
  受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。” 2019-02-26 18:57:51
• 153****8056 1、选择配套齐全的房子
  
  作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游资源，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产**潜力所在。
  
  
  
  2、选择热门的旅游景区
  
  近年来，境外旅游的人越来越多，很多游客会在热门的旅游景区附近租房或者入住酒店。而且，选择租房的人士中，还有很多中长期的游客，他们通常都会关注附近的旅游资源很配套，距离知名景点和成熟配套是他们的首选。许多租客愿意为了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投资热门景区地段的物业是个不错的选择。
  
  3、选择品牌或者有良好物业管理的房子
  
  一个项目的品质，不仅仅局限于它所处的地段，也和它所拥有的物业配套和后续管理有很大关系，这点将决定您或者租客的居住品质，在对于您的房产的维护方面也有极大帮助。在同等面积的情况下，选择高端的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。
  
  
  
  4、选择有物业托管的房子
  
  很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的维护上。所以，如果投资房后期需要维护，建议选择有帮助出租托管服务。而且此种方式，可以有效的保障您的投资收益，同时节约时间成本。 2019-02-26 18:57:32