海外房产投资算是投资者投资转移的好途径吗？

中国人喜欢在什么地方购房呢？美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。加拿大：加拿大政府鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷**比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，**款必须达到全部款项的35%，申请贷款需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市政府交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的**大优势在于可以提供房屋的按揭抵押贷款，通常为房价的70%；同时，银行的贷款可以允许**长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。英国：英国政府在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是**为重要的税费，也是数额**大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；政府印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？一、投资型购房：在海外购置房产大多数投资者是为了**而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。二、教育型购房：投资教育型房产是中国人的传统，也是**近几年热门的投资项目，国外一些好的**周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的**相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。三、养老型购房：随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。四、度假型购房：这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。五、移民型购房：移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。六、综合型投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

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有钱不任性，投资要谨慎。投资房产前，您需要准备什么呢？一起来看看吧。 第一、清楚自己购房的目的 如果你连自己投资的目标都没有的话，**终也不会有任何收获的。因此，你应该清楚自己的目标是什么，自出还是投资¬预计多长时间获得多少的收益…… 第二、评估自己日常开支和所有资产 这需要你列出自己拥有的所有资产，如住宅、车辆、等等。同时，这也包括你拥有的其他形式的财政资源。还需要列出日常收支。列出所有费用支出和偿还贷款的清单。 了解到这些资产信息可以清晰的帮助投资者很好的规划自己未来还债情况。 第三、向贷款经纪人咨询 一个优秀的贷款经纪人将是投资新手的宝贵资源。他们有投资者需要的各种贷款和澳洲房产信息，能让人受益无穷。 贷款经纪人可根据投资者的个人情况和财务情况计算出投资者的贷款额。同时，他们还能就**适合投资者的贷款种类以及如何利用贷款才能在后期持续借款给出实用性的建议。 第四、咨询专业的房产会计师 房产投资并不仅仅意味着赚取租金，它同时也保证了你的现金的正常流通。 一个优秀的会计师能帮助你构建出适宜的投资房产，让你能**大化减免税款和掌握更多现金。 第五、明确自己能够承受的风险程度 1.你的年龄和距离退休的工作年限：剩余的工作年限越短，你能承担的风险就越低，因为你已没有充足的时间去面临潜在的问题，更不想白白浪费自己的养老金。 2.你的剩余资金：是否有足够的前能让你安全地度过困难时期¬ 3.是否还有额外收益：你是否还有额外的收益¬如果你还年轻并且有稳定的收入，那么，不妨试着承担更多风险以实现长远的目标。 第六、熟悉投资术语及其意义 身处信息大爆炸的时代，如今的我们轻易就能了解房产投资的各方面信息。各种网络资源为用户提供了各类有澳洲房产投资以及房产市场的文章和信息。 第七、 对数字敏感 你至少应该对数字敏感并学会分析每笔交易。这就意味着你需要懂得数据背后的真实意义以及如何获取这些数据。当在初期阶段这可能需要花费一定的时间，但其这些都很容易掌握。 跳过这一步而直接进驻房产市场将导致长期的资金亏损。如果花费时间采取该策略将帮助投资者在投资的道路上越走越远。

从区域角度来讲，主要是北美、欧洲及澳洲这些国家。从城市角度来讲，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。此外，东南亚一些国家如马拉西亚、泰国、新加坡，东亚的日本、韩国等也成为中国投资客比较关注的地区。

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       看似回报诱人，实则风险无限。海外房产投资常识有：1、国家选择的问题。2、了解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的贷款和税收的问题。　　1、选择适合买房的国家。海外投资房产，需要规避风险，稳定收益。所以要选择有完善的投资回报制度的国家，选择经济、生活、社会发展平稳均衡的国家**佳。另外根据个人的需求来决定，比如移民需求和教育需求。　　2、考察当地的风土人情，民俗文化。在海外购买房产，不论是否居住，弄清当地的习俗，文化传统是很重要的，这样才能更好地享受到海外房产给自己带来的好处。　　3、弄清楚当地的房屋政策法规。这一点是在海外买房的基础也是核心，特别是当你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各种手续流程，要求义务和权利。也是对财产安全的保障。　　4、了解贷款及税收的问题。不同的国家不同地区，贷款规则差别很大，税率、税收、手续费都不一样，所以购房者需要格外关注这些问题。以免造成经济损失。　　消费者在购买海外房产时一定要理性分析，考虑方方面面的各种问题，选择**适合投资的国家地区，就算不投资，也可以自己改善生活环境。所以海外买房的这些常识一定要了解。

你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。 因此，需要打一二三5吧向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门

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