小区二手房买卖问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 133****7656 二手房交易，主要发生的费用包括：
  1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
  2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
  3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
  4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
  5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
  二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。 2019-02-19 14:56:44
• 148****3980 全额付款
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况）
  2、支付卖方定金
  3、房屋过户
  4、物业交割
  5、全额付清 2019-02-19 14:56:34
• 153****1140 贷款付款
  1、银行征信调查（调查买方征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况）
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  4、发放贷款
  5、物业交割 2019-02-19 14:56:29
• 131****8047 买二手房注意事项之安全问题
  　　二手房装修知识手册告诉我们，房屋也是有安全问题的，这个安全问题一般是指房屋的电路安全，对于二手房来说，由于房屋已经使用过一段时间了，所以二手房的电路已经发生了老化现象，当然也有部分二手房的电路是很新很安全的，所以买二手房注意事项第一条就是，选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子，这样可以不用重装电路，可以节约金钱。 2019-02-19 14:56:20