小区二手房买卖？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 156****5071 一般楼房是这样交费的：
  1、契税：地区指导价*面积*1%（具体要交的比率是多少要按面积来算）
  2、中介费：总房款的百分2.5（我这个是链家买的，每个中介要的费用是不一样的，大的信誉好的中介要的就高，小的就能低点，不过这个也是可以讨价还价的）
  3、代书费：总房款的百分0.5（链家这种大点的公司就要这个费用，这个挺不合理的，**后是我们讨价还价这个费用免了，有的中介干脆就没有这项）
  4、产权代办费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样）
  5、贷款服务费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样）
  6、评估费：600（中介代收的，不过每个中介好象也不一样，有的中介不要这个费用，我以前问的鑫尊就不要）
  7、印花税：5元（就是一张象邮票似的一张5元的税票，贴在房产证上用的）
  8。要是有房产证的话要交个工本费80元，90平米免交
  9营业税是过五年免交的 2019-01-08 21:42:20
• 138****3509 开发商品牌
  在买二手房的时候总体环境你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的。 2019-01-08 21:42:03
• 133****6876 物业服务
  小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。 2019-01-08 21:41:55
• 133****0614 居住群体
  价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
  别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但**起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。 2019-01-08 21:41:49
• 136****7120 小区口碑
  一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，**主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个可能也是较重要的标签。
  所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。 2019-01-08 21:41:38