二手房买卖交易问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 135****6952 买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2018-12-21 18:15:37
• 156****2617 卖方夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要提供未婚证明、配偶死亡的要通过死亡证明、离婚的要通过离婚证）《房屋所有权证》《国有土地使用证》同买房人带《身份证》《户口簿》《结婚证》一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续即可。过户费用如下：
  1、契税；140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
  3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
  个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
  4、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
  5、房屋产权登记费：80元由买方承担。 2018-12-21 18:15:25
• 153****7868 水电不用过户的，因为账单上写的是地址而不是姓名
  煤气要过户的，双方一起到煤气公司就行了，带好房产证，没有的话带好购房合同，双方的身份证。 2018-12-21 18:15:18
• 154****0254 二手房的交易流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2018-12-21 18:15:07